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买房挑楼层可是一门学问 要买房的看过来- 热门楼盘
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楼市有疑问,我们帮你找答案。
天气转凉了,秋季房交会临近了,买房的好时机又到了。这期的百问,有房的咨询,也有公积金的疑问。
钱报购房专家团成员介绍:
虞晓芬(浙江工业大学经贸管理学院院长,房地产研究所所长、博导)
丁建刚(省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长)
章惠芳(资深业内人士,杭州双赢机构董事长)
周包军(杭州我爱我家企划部总监)
宋文杰(杭州楼市专家)
荆海燕(中原地产品牌管理总监)
赵红燕(说房专栏主持)
关于房
问:我想买胜利小学或其他较好小学的房,以解决落户和两年后小孩入学的问题,能接受的总价在100万元左右,请专家推荐。
宋文杰(杭州楼市专家)回复:
100万元购买较好的房比较难实现,如果一次性付款,可以考虑较好房中的走破户型(走道设计在客厅中间,客厅的前半部分实际上也成为了过道的户型)。
问:丁桥附近,性价比比较高的房,90平方米左右,有可推荐的吗?
丁建刚(省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长)回复:
丁桥的丁荷小学不错,属于杭州采荷第二小学教育集团,相关的楼盘可选择广宇东承府,90平方米的均价在一万三左右,但位置是偏北了一些;此外,桦枫居的是青蓝小学青华校区,也是不错的选择。
问:请问能否推荐下城区朝晖路周边比较好的房?
章惠芳(资深业内人士,杭州双赢机构董事长)回复:
和其他地方比起来,朝晖路周边的并不算很好,附近有朝晖实验小学和风帆中学。新房较少,价格也不低,比如昆仑公馆,面积大单价也高;二手房的话,次新房像绿洲花园、金都华庭;老小区的话,朝晖一、二、三区等,当然,不一定同一小区的每一幢房子都是房,买的时候要弄清楚。
关于推荐楼盘
问:天阳尚景国际的单价为每平方米2.3至2.5万元,德信晓宸的单价为1.7至1.9万元,两者相比,感觉地段相差并不多,附近都将有商业综合体配套,请问二者应该如何取舍?
丁建刚(省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长)回复:
应该说这两个楼盘各有优势。和市中心的距离,两者差别在1~2公里左右;都有商业综合体配套,尚景国际西边有城西银泰城,东面紧邻蓝钻天成,西北面规划有蓝孔雀综合体,德信晓宸的配套则是万达广场;交通上,尚景国际有规划中的地铁,但德信晓宸是卖鱼桥的房,幼儿园小学都在项目边上;从均价来比较,一个2.4万,一个1.8万,德信晓宸相对便宜点。
问:靠近近江的地铁房,有没有单价2.2万元左右的好楼盘推荐?
宋文杰(杭州楼市专家)回复:
近江区域的二手房基本单价在2.6万以上,部分50年产权的楼盘单价在2万元左右,如景江城市花园的小户型。最近经济适用房可上市了,近江一园至六园,会有部分房源释放。
问:我手头有点余钱,为了节省宝贵的贷款机会,想一次性付款,买一个地铁房,要求总价百万元左右,品牌房企,周边有较好的SHOPPINGMALL,请专家推荐合适的楼盘。
章惠芳(资深业内人士,杭州双赢机构董事长)回复:
百万买地铁房,非常难。下沙的龙湖滟澜山位于金沙湖地铁站附近,有自己的SHOPPINGMALL龙湖天街,单价在1.6万以上。地铁翁梅站附近的朗诗未来街区也可作为选择,有翁梅站上盖综合体。
问:我想买一个200平方米以内的四房户型,可以两代同住,位置在杭州望江门附近或者城东板块内,可承受价格在600万~800万元人民币,要求是品牌开发商开发的,请专家帮忙推荐几个合适的楼盘供选择,并介绍一下各楼盘的优劣。
章惠芳(资深业内人士,杭州双赢机构董事长)回复:
可以考虑万科草庄、滨江金色黎明、绿城明月江南、中海寰宇天下御江山和融创望江府,这几个楼盘都是品牌开发商。万科草庄和金色黎明在城东板块,这两个楼盘都是刚需与改善的热门楼盘,距离火车东站2公里左右,万科有不少带装修大户型的房子可选;明月江南和寰宇天下在滨江区域,望江门对面,明月江南是老盘,可能还有些尾盘;寰宇天下是央企,实力不错;另外,钱江新城的望江府是新盘,还没开过盘,带装修的四房大户型较少,800万元左右应该可以买到。具体选择哪个楼盘,可以到现场看看,在位置、环境、户型之间有个体验比较好选择。
问:我有一套丁桥90平方米的经适房,两室一厅,现在我想卖掉换成市中心的房子。请问是否有合适的楼盘推荐?
宋文杰(杭州楼市专家)回复:
丁桥90平方米的经适房,目前市价在100万元左右。卖掉换成市中心,可以考虑购置150~200万元总价的物业。目前市中心的区域,可以考虑桥西的德信晓宸,从价格、配套、、交通环境来看,都不错。
问:现在看上了相同价格的两套楼盘,天阳尚景国际的一手房和万家花城的二手房,请问我该作何选择?
章惠芳(资深业内人士,杭州双赢机构董事长)回复:
这两个楼盘都在申花板块,价格差不多的话,可以从以下方面考虑:天阳尚景国际是新盘,有一些赠送空间,户型也是优势,但是如果对交房期有要求的话,需要再斟酌;万家花城规模大,是现房,但是二手房挑选比较麻烦,包括价格、户型以及和房东的交涉。看你自己对交房期的要求和对购房过程的要求。
问:我在滨江区的太阳国际和江南豪园分别看上一套房子,都是四室,价位相差不大,不同,一个小区环境好,一个地理位置好,请问哪个升值空间大?
宋文杰(杭州楼市专家)回复:
滨江区的,主要还是以江南实验学校为主,同时滨江的主要生活配套也在星光大道周边,综合考虑,江南豪园比较合适。
问:我看上了位于之江的中海·定山府和良渚的良渚文化村,请问选择哪个比较好?
章惠芳(资深业内人士,杭州双赢机构董事长)回复:
这两个楼盘一南一北,可以说并不太好比较。但是中海·定山府现在在打价格牌,整个之江区域原来的单价在1.7~1.8万元/平方米左右,现在传出定山府一万元/平方米多一点的价格,单价是便宜,但是定山府是大户型,总价并不会便宜;良渚是大盘,类型多样,价格在1.3万元到1.5万元/平方米之间,既有便宜的又有贵一些的,各有千秋,生活的话,看具体工作等需求,投资的话不建议,相对来说小户型更合适投资。
问:我有现金200万元,打算在主城区买套二手房,希望小区环境好点、2001年以后建造、是房。
丁建刚(省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长)回复:
200万元,主城区,环境好,2001年后建,房……和以上条件相匹配的房源很难找到,2001年以后的商品房几乎没有小户型,大面积的话价格又难满足。给你一些建议:1、文鼎苑的最小户型59m2或者60m2,单价3万元/m2以内,是学军小学。2、东方郡最小户型60m2,匹配江南实验学校。3、如果能接受,还可选择滨江四区的回迁房,在胜利小学附近。
关于贷款和税费
问:买新房后要交哪些税呢?是签合同时付还是收房时付?
宋文杰(杭州楼市专家)回复:
买新房主要需要缴纳的税费为:契税和物业维修基金。维修基金在收房时缴纳,契税可以在签订合同后自行缴纳,无缴纳时间的限定。
问:老婆在宁波上班,公积金也交在宁波。现在,我们夫妻准备在杭州买房,请问,我老婆的公积金可以用吗?另外,我是杭州集体户口。
宋文杰(杭州楼市专家)回复:
如果在宁波市之外的地区购房,是不能申请公积金贷款的,但可以提取住房公积金。
问:2006年,我用省公积金买了一套下沙的房子,现在还在按揭。如果想在乔司再买一套房子,可以用妻子的余杭公积金贷款吗?
赵红燕(本报说房专栏主持)回复:
不能立刻贷款,公积金贷款必须全部还清了才能进行新的贷款。
问:我原来在宁波,用商业贷款买过一套房,已还清。今年工作调到杭州,想用省公积金在杭州买套房,可以吗?
赵红燕(本报说房专栏主持)回复:
如果你在杭州有购房资格(杭州户口,或者在杭州有一年以上社保证明或纳税证明)的话可以在杭州购房;使用省直公积金买房有一些条件,比如要求在申请贷款时已连续足额缴存省公积金6个月以上,贷的话算作第二套房贷。
关于购房合同与房产证
问:我在杭州定了套17楼的房子,定金交了20万,首付也交了63万,因考虑到小孩读书要父母亲带,他们说17楼太高了点,所以后来购房合同没签,一直拖到现在,我现在想换另一单元还没开的低一点的楼层,开发商不同意,说还没开盘不能换!
赵红燕(本报说房专栏主持)回复:
合理的流程应该是先签购房合同再付首付款。如果购房合同还没签,可以让开发商退首付款,但是定金是否能收回,要视当时签订的意向合同而定。如想买另一单元,等到开盘时,也要先签购房合同再付新的首付。
问:婚前男方单独买房并取得男方单独房产证,拆迁安置后的房产可否保持男方独有房产证的名字?
丁建刚(省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长)回复:
可以保持男方独有的名字。原来的产权是谁的安置的房产就是谁的。现在,中国新的《婚姻法》主张婚前财产独立,不愿意混入婚内财产的可以一直独立下去。
问:满足落户条件的二手房,按揭付款,可以把小孩的户口迁过来吗?还是要全额付清才可以迁户口?
赵红燕(本报说房专栏主持)回复:
想要落户必须将房贷全额付清之后才行。在杭州,不同的区还有不同的房价要求才能落户:滨江区、江干区、拱墅区、西湖区、下城区购买单套住宅房总价值80万元(含)以上;经济技术开发区(下沙)购买单套住宅房总价值60万元(含)以上;上城区和钱江新城区块购买单套住宅房总价值100万元(含)以上。
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