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买房的人越来越多,而很多人对买房过程并不熟悉,其中引发的问题也越来越多。每天有数以百计的网友咨询有关购房所交的契税、维修基金的问题,还有公积金贷款等问题,今天小编就购房过程中所要交的各种税跟大家说说,希望对你有所帮助。
顺利住进一所属于自己的房子可不是一件容易的事情,首先碰到的就是首付款的问题,好多工薪一族都在问一个问题:
买房子需要交什么税Q1:公积金能付首付吗?
A:NO,根据上海市公积金提取的相关规定,一手房要提供购房合同或房产证,二手房最早也要在取得契税完税证后方能申请提取。而交首付一般往往在这些条件之前,因此公积金不能用来付首付。
首付款交了,现在每月按着时间一边还贷,一边还要找时间看看自己买的房子盖到什么程度了,日夜盼着能早日交房。可是交房时N多的税也跟着来了,缴纳公共维修基金、契税,后期还有房产税,此处问题也很多。
买房子需要交什么税Q2:交房时各种税分别交多少?
A:上海公共维修基金收费标准是:多层住宅(7层以下,不配备电梯的),60元/平米;多层住宅(配备电梯的),90元/平米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层),145元/平米。
上海市契税缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。即契税首套房90平米以下按1%计算;90-144平米按1.5%计算;144平米以上及非首套房按3%计算。
而房产税是房屋办理好产权证之后,当年12月份申请缴纳房产税。房产证没满5年有1%个人所得税,5.5%的营业税(按成交价算);房产证满5年就没有个税和营业税,只交契税就可以了。
在此补充下交契税与维修基金应该注意的事项,一般商品房住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。
还有后期交房时房屋面积测量与计算的结果一定要保存好,它是核定产权、颁发房地产证、保证房屋所有者和使用者合法权益、交纳土地使用费、公用部位维修基金及物业管理费用重要依据。
针对维修基金还有网友问到:
买房子需要交什么税Q3:公积金可以提取出来,用来装修房屋吗?
A:上海规定符合下列情形之一,并能按规定提供合法、有效证明的职工,可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额。
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2、达到国家法定离退休年龄,或已正式办理了离退休手续的;
3、完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;
4、出境定居的;
5、偿还购买自住住房贷款本息的;
6、支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的;
7、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的;
8、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的;
9、遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;
10、连续失业两年以上,家庭人均月收入低于本地区最低工资收入,家庭生活严重困难的;
11、职工在职去世,有继承人或受遗赠人领取的;
12、职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。
看完了是不是发现没有符合的条款啊,所有说这个想法也不能实现,你只能想其它办法了。
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