烟台楼市“银十“成绩喜人 11月预计9楼盘开盘

寒冬踩着10月的尾巴来了，烟台楼市却是一派火热的景象。据克而瑞数据，刚刚过去的银十，六区共成交5056套，创下历史新高，成交均价7188元/平米，环比上涨1.6%。预计11月开盘加推项目有9个，市场将以平稳运行为主。

10月烟台楼市量价齐升

据克而瑞数据统计，10月份商品住宅成交5056套，面积为50.31万平米，环比增长36%，同比增长43%，成交量创历史新高。

10月份商品住宅成交均价7188元/平米，环比上涨1.6%、同比上涨10.4%，翡翠公园、佰和悦府、中海国际社区洋房项目集中备案带来成交价的结构性上涨。

10月商品住宅市场新增供应量2231套，面积21.71万平米，主要来自福山区美航康悦城、通用一城山河、莱山区天籁花园、芝罘区建城颐苑等项目。

万科翡翠园成单盘销冠

10成交量排在前三的项目出炉，万科翡翠公园开盘后集中备案位居烟台六区成交套数之首;佰和悦府开盘后持续热卖，位居10月排行榜第二名;中海国际社区洋房产品集中备案，位列排行榜第三名。

从区域市场看，开发区成交量在佰和悦府、香橙、花溪径等热销项目的发力下位居六区之首，成交1286套。芝罘区在万科翡翠公园项目集中备案的带动下，位列第二，成交1282套。

莱山区在金地格林世界等项目的带动下位于六区第三名，成交660套。福山区成交708套，高新区成交578套，牟平区成交542套。

六区成交均价排行出炉，芝罘区8739元/平米排首位，莱山区8090元/平米，高新区6871元/平米，开发区6754元/平米，福山区5699元/平米，牟平区5670元/平米。

土地市场成交平淡

从土地市场看，10月土地市场表现较为平淡，非工业用地供应1宗，总建面12.6万平米，位于莱山区;非工业用地成交1宗，总建面16万平米，位于开发区。在去库存效果表现良好的背景下，各房企拿地态度均较为积极，看地较多，但多位于各区域郊区位置，优质地块供应紧俏，最终拿地企业很少。

预计9项目11月开盘

据克而瑞监测，10月烟台市场开盘加推项目5个项目，主要集中在中西部市场，其中芝罘区3个，福山区1个，开发区1个，东部市场表现一般。11月份预计开盘加推项目共9个，主要集中在西部市场，其中福山区为第一国际新区、美航康悦城、君悦湾、通用一城山河;开发区为星海湾、天颐郦城;莱山区为绿城诚园、万象城;芝罘区为华信家园。

西部市场年终或再翘尾

热销项目万科翡翠公园、佰和悦府等项目集中入市，至10月初开始集中备案，加之开发商为实现年终销售业绩，加快销售节奏、加大营销力度，客户置业热情持续高涨，促使10月份销售量创历史新高，“银十”完美收官。11月份福山区多个楼盘集中入市，福山区2013年四季度翘尾或将重现。经过前十个月的持续推售，市场表现火热，客户的置业需求已经提前得到相当程度的释放，我们预计11月份市场将以平稳运行为主。