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房是很多家庭购房首选 但要注意这些问题
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买房中会涉及到“三率“ 很重要却很容易忽视
买房中会涉及到“三率“ 很重要却很容易忽视
买房时，开发商会给购房者介绍房屋详细情况。购房者也可以就房屋情况提出相应的问题，其中“三率”是购房者必须要问的。“三率”是指房屋的绿地率、容积率和房屋使用率。
1.绿地率
绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)，主要包括公共绿地(居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地)、宅旁绿地等。
注意事项：开发商在楼书中所说的“绿化率”其实是一种比较不准确的说法一定要看项目的绿地率。
2.容积率
容积率是项目用地范围内总建筑(地上)面积与项目总用地面积的比值。计算公式为容积率=总建筑面积(地上)÷总用地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
注意事项：购房者在面对置业顾问的时候，因为专业性较强，容积率通常是一个让他们比较敏感的词汇。如果想了解一个项目的容积率，多数时候可以从相关网站上查询到准确数值。
3.房屋使用率
房屋使用率也称“得房率”，是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。
注意事项：专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
责任编辑： wuyefen
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