传济南各银行将暂停房贷 公积金不受影响

一则关于“济南30日起全面暂停房贷业务”的新闻中表示，28日，驻济各大银行的分支机构陆续接到上级下发的紧急通知，月底前，住房贷款一律暂停发放，包括一手房、二手房，以及相关的消费贷款。

济南房贷业务被全面叫停?公积金不受影响?

根据这则新闻中的内容，这次下发紧急通知是“按监管政策要求”。而公积金贷款不在限制之列，该措施极有可能来自人民银行或者银监局。一家银行的工作人员表示，“这次与之前的限贷不一样，是全面停贷。不管是首套房还是二套房、三套房，都不放款了。”

为了核实信息的真假，29日早上8点，记者拨打了人民银行济南分行的电话，接听电话的工作人员表示，“由于时间太早，负责该业务的相关人员还没有上班，但如果信息来源是报纸，那么就应该是真的。”

接着，记者又再次拨打了济南工商银行一名工作人员的电话，该名工作人员表示，他们并未接到全面停贷的通知，但是如果银行该年度的贷款任务已经完成，则会暂停房贷业务。

从这则通知来看，此次停贷是从28日开始，到月底结束，所以仅3天时间，后续会否延续尚无法给出定论。

银监会11月11日下发专项检查的紧急通知

早在11月11日，银监会就下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，要求16个房地产价格上涨过快城市的银行业金融机构进行专项检查。这16个房地产价格上涨过快热点城市包括：北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

据悉，此次检查的内容为截至2016年9月末与房地产有关业务情况。包括房地产贷款业务规制要求以及调控政策的执行情况，理财资金投资管理情况，房地产信托业务合规经营等。对于个人住房贷款方面，银监会要求检查是否按照“因城施策”的原则，严格落实差别化住房政策，是否认真执行限贷政策等。对房地产开发贷款方面，则要求检查银行业金融机构是否严格审查房地产开发企业的各项资质，是否存在银行资金违规用于购地等问题。

10月份，央行曾牵头召开了住房信贷调控会议，其中一家大型股份行对内部下达四季度的住房信贷政策要求为：10月份的住房信贷规模不能高于9月份;四季度的住房信贷规模不能超过三季度;一二线城市的住房信贷占比要下降。

控制房贷规模阻击房价?

对此，济南地产圈的一位资深人士猜测，这也许与宏观调控有关，不排除一种可能性：通过控制贷款规模来加码楼市调控措施，以抑制房价过快上涨。

按照央行的报告，今年10月新增贷款6513亿元，企业中长期贷款大幅收缩，占比只有11%，而居民中长期贷款(主要是房贷)比重仍是高达75%。新房的成交量大，决定了房贷的规模大。房贷规模降下来了，离不开资金的楼市自然要降温。

不过，省城金融界人士对此有不同看法。“监管部门检查房贷业务，主要是防止杠杆过高引发系统性金融风险。房价，不是银监会要考虑的问题。”济南一家金融机构的相关人士告诉记者，但是不可否认的是，几轮楼市调控政策下来，无不直接或间接地提高了开发商的融资成本，所以不排除地产企业采取降价措施，来尽快回笼资金。

济南各大银行现行限贷政策

具体如下：

建设银行

本市户籍

1、购买本市首套住房，名下无未结清房贷，首付不低于30%，利率9折;

2、购买本市第二套或第三套住房：

①名下无未结清房贷，首付不低于40%，利率9折;

②名下有一笔房贷未结清，首付不低于40%，利率上浮10%;

③名下有两笔及以上房贷未结清，禁贷。

非本市户籍

1、购买本市首套住房，名下无未结清房贷，首付不低于30%，利率9折;

2、购买本市首套住房，名下有一笔房贷未结清，首付不低于40%，利率上浮10%;

3、购买本市第二套住房或有两笔及以上房贷未结清，禁贷。

其它要求

1、面积不低于40平，房可放宽;

2、房龄+贷款年限≤50;借款人年龄：男不超过65，女不超过60，以主借款人为准。

农业银行

本市户籍

1、购买本市首套住房，名下无未结清房贷，首付不低于30%，利率9折;

2、购买本市第二套或第三套住房：

①名下无未结清房贷，首付不低于40%，利率9折;

②名下有一笔房贷未结清，首付不低于40%，利率上浮10%，若有其它房贷记录，禁贷;

③名下有两笔及以上房贷未结清，禁贷。

非本市户籍

1、购买本市首套住房，名下无未结清房贷，首付不低于30%，利率9折;

2、购买本市首套住房，名下有一笔房贷未结清，若无其它房贷记录，首付不低于40%，利率上浮10%，若有其它房贷记录，禁贷;

3、购买本市第二套住房或有两笔及以上房贷未结清，禁贷。

其它要求

1、面积60平以上，重点可适当放宽;

2、房龄30年以内;房龄+贷款年限≤50;借款人年龄：男女均不超过70。

邮政银行

本市户籍

1、购买本市首套住房，名下无未结清房贷，首付不低于30%，利率9折;

2、购买本市第二套或第三套住房：

①名下无未结清房贷，首付不低于40%，利率9折;

②名下有一笔房贷未结清，首付不低于40%，利率上浮10%;

③名下有两笔及以上房贷未结清，禁贷。

非本市户籍

1、购买本市首套住房，名下无未结清房贷，首付不低于30%，利率9折;

2、购买本市首套住房，名下有一笔房贷未结清，首付不低于40%，利率上浮10%;

3、购买本市第二套住房或有两笔及以上房贷未结清，禁贷。

其它要求

1、面积无具体要求;

2、房龄30年以内;房龄+贷款年限≤50;借款人年龄：男女均不超过65，事业单位、公务员等优质客户可到70。

光大银行

本市户籍

1、购买本市首套住房，名下无未结清房贷，首付不低于30%，利率9折;

2、购买本市第二套住房：

①名下无未结清房贷，首付不低于40%，利率9折;

②名下有一笔房贷未结清，首付不低于40%，利率上浮10%;

3、购买本市第三套住房：

①名下无未结清房贷，首付不低于40%，利率9折;

②名下有一笔房贷未结清，禁贷;

非本市户籍

1、购买本市首套住房，名下无未结清房贷，首付不低于30%，利率9折;

2、购买本市首套住房，名下有一笔房贷未结清，首付不低于30%，利率上浮10%;

3、购买本市第二套住房或有两笔及以上房贷未结清，禁贷。

其它要求

1、面积无具体要求;

2、房龄25年以内，可放宽至30年;房龄+贷款年限≤45，市中心可到55;借款人年龄：男女均不超过70。

北京银行

本市户籍

1、购买本市首套住房，名下无未结清房贷，首付不低于30%，利率9折;

2、购买本市第二套或第三套住房：

①名下无未结清房贷，首付不低于40%，利率9折;

②名下有一笔房贷未结清，首付不低于40%，利率上浮10%;

③名下有两笔及以上房贷未结清，禁贷。

非本市户籍

1、购买本市首套住房，名下无未结清房贷，首付不低于30%，利率9折;

2、购买本市首套住房，名下有一笔房贷未结清，首付不低于40%，利率上浮10%;

3、购买本市第二套住房或有两笔及以上房贷未结清，禁贷。

其它要求

1、面积50平以上;

2、房龄20年以内，房龄+贷款年限≤50，房龄20~30年，房龄+贷款年限≤45，重点放宽到50年;借款人年龄：男女均不超过70。

兴业银行

本市户籍

1、购买本市首套住房，名下无未结清房贷，首付不低于30%，利率9折;

2、购买本市第二套或第三套住房：

①名下无未结清房贷，首付不低于40%，利率9折;

②名下有一笔房贷未结清，首付不低于40%，利率上浮10%;

③名下有两笔及以上房贷未结清，禁贷。

非本市户籍

1、购买本市首套住房，名下无未结清房贷，首付不低于30%，利率9折;

2、购买本市首套住房，名下有一笔房贷未结清，首付不低于40%，利率上浮10%;

3、购买本市第二套住房或有两笔及以上房贷未结清，禁贷。

其它要求

1、面积：1996年以后房龄需40平以上，1996年以前房龄需50平以上;

2、1990年以后的房龄，均可贷30年;借款人年龄：男女均不超过70。

浦发银行

本市户籍

1、购买本市首套住房，名下无未结清房贷，首付不低于30%，利率9折;

2、购买本市第二套或第三套住房：

①名下无未结清房贷，首付不低于40%，利率9折;

②名下有一笔房贷未结清，首付不低于40%，利率上浮10%;

③名下有两笔及以上房贷未结清，禁贷。

非本市户籍

1、购买本市首套住房，名下无未结清房贷，首付不低于30%，利率9折;

2、购买本市首套住房，名下有一笔房贷未结清，首付不低于40%，利率上浮10%;

3、购买本市第二套住房或有两笔及以上房贷未结清，禁贷。

其它要求

1、面积30平以上;

2、房龄30年以内;30年以内房龄均可贷30年;借款人年龄：男女均不超过70。

中信银行

本市户籍

1、购买本市首套住房，名下无未结清房贷，首付不低于30%，利率9折;

2、购买本市第二套或第三套住房：

①名下无未结清房贷，首付不低于40%，利率9折;

②名下有一笔房贷未结清，首付不低于40%，利率上浮10%;

非本市户籍

1、购买本市首套住房，名下无未结清房贷，首付不低于30%，利率9折;

2、购买本市首套住房，名下有一笔房贷未结清，首付不低于40%，利率上浮10%;

3、购买本市第二套住房或有两笔及以上房贷未结清，禁贷。

其它要求

1、面积无具体要求;

2、房龄25年以内;房龄+贷款年限≤40;借款人年龄：男女均不超过70。