烟台

在烟台买房如何选到中意舒适的好户型

2017年01月13日来源:乐居购房指南责任编辑:qiuyun

买房,户型很重要!户型好了住着也舒服,心里也踏实。其实判断户型好坏的标准永远是那么几个:

一、朝向

不管你是大户型小户型,客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选高层的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。

而朝南的居室一年四季才晒得到太阳,晒不到阳光的房屋比较阴冷,对身体健康不利。这一点对于有老人和孩子的家庭尤其重要,孩子在成长发育期,住在朝阳房间能促进身体钙吸收,老人腿脚不好,朝阳的房间在室内就可以晒太阳。

如上图,那什么样的户型采光不好,现在可以一目了然了。

二、方正

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。

三、通透

通透就是要通风了,最理想的户型是南北通透,南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。

1、是客厅直通南向阳台,客厅直通餐厅,餐厅直通北向阳台,之间通风无墙面遮挡;可能大家听起来有点复杂,通俗来讲,就是南面阳台、客厅、餐厅、背面阳台要连成一线。

2、是房间分居南北,门对门通风顺畅。

3、是室内普遍呈短进深、大面宽的格局,这样室内整体的采光面会比较全,也就是说室内会比较敞亮。

四、分区

随着人们对住宅舒适度要求的提高,使用科学的功能分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块:

公共活动区,像客厅、餐厅、门厅等,满足主人起居、会见客人的需求;

私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,例如卧室、书房、保姆房等;

第三部分为生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

因此,我们一般希望按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近,避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。

五、尺寸

户型不能过小,那是不是越大越好呢?不是的,卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感,降低居住者的舒适度。大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。

大户型应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。

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