2018年楼市发展趋势分析 对购房者有何影响？

在今年的工作报告上，出现了许多跟房地产相关的内容， 2018年楼市的大趋势是怎样的呢?对购房人有哪些影响?融360说房君梳理出了报告里的几个要点。

第一、坚持房住不炒定位

报告原文：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

报告再次强调了“房住不炒”的定位，表明今年楼市整体收紧的大方向不变，“差别化调控”意味着将调控任务交给各个地方，根据当地市场情况实施符合行情的政策。比如北上广深等一线城市人口、资源聚集，房价上涨的预期更大，因此无论是购房资格还是房贷政策都全方位保持严格调控。

以北京为例，首套房利率普遍上浮10%，首付至少3.5成，二套房利率普遍上浮20%，首付最高达到8成;贷款年限方面，去年将二套房贷款年限缩短至25年;对于假离婚买房，银行规定离婚一年内的房贷申请人，商贷和公积金贷款都按照二套房政策执行;就连商住房都停止贷款了，即使是已经入住的商住房，想出售也只能找全款买房的人。

而一些三四线城市、以及二线中心城市，虽然整体政策偏紧，但是具体到不同县城、不同区域，又实施着宽松程度不同的政策，比如市区限购限贷，库存较大的郊区就不限购。

2017年调控思路是“因城施策”，不同城市对应不同政策。2018年南京、武汉等城市放宽落户政策，局部出现松动，并不代表整体政策将要松绑，房价还会大涨，楼市已经进入精细化调控阶段，目的是让房价涨幅控制在合理范围，出现微涨或微跌都是预料中的结果。

第二、坚持部分三四线城市棚改计划

报告原文：启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。

虽然没有提到三四线城市“去库存”，但是棚改意味着在加速部分三四线城市的“去库存”速度，正如上面所说，在一些三四线城市，市区跟郊区有着截然不同的库存结果，需要靠棚改货币补偿刺激当地的购房需求，这也是为何有人会说家乡的小破城，几年没变化的房价居然涨了。

第三、发展购租并举制度，满足不同层次人群住房需求

报告原文：加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

不仅是需求端，在供给端也提出了“满足不同人群需求”的策略，因为一味的打压并不能从根本上解决问题，想买房的让他们买上房，买不起买房的让他们能租的起。

对于低收入人群，有公租房棚改支持。

对于不能申请公租房，也买不起商品房的“夹心层”，将提供“共有产权房”，共有产权房的位置好、交通便利、配套齐全，且是全装修交房，还能申请公积金贷款。

可以说上面这两类人将是未来重点帮扶的对象。

不过不得不承认的是，虽然鼓励租房、购买“共有产权”房的初衷是好的，但是在实施过程中难免会出现各种问题，比如公租房位置偏僻，如何明确租房市场上房租涨房租的频率和幅度，放宽租房提取公积金限额，以及人们潜意识里对房子产权的执着，租房和“共有产权”房，让他们觉得房子不是自己的，不能带来安全感。

融360说房君认为，实现“购租并举”是一个复杂而漫长的过程，需要不断尝试和改进，为刚需们消除后顾之忧，改变他们对房子的预期，才能让房子带来安全感。