被新房限涨刷屏，但刚需依旧苦命

也许，宁德市住房和城乡建设局的工作人员也没想到，7月10日，他们在官网上挂出了《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》及政策解读等5份文件之后，该城市最新的调控政策会被各方解读，并刷屏。

给新房房价设价格涨停板，还简单粗暴地设置了年涨幅控制在6%以内，2018年下半年涨幅控制在3%以内。

在简单粗暴设定价格的同时，还推出了摇号、限售，甚至还具体限制了车位价、装修价等等组合拳。

宁德的这次限购政策，有人认为，后续的三四线城市可能会陆续跟进，甚至还有的媒体直接用“楼市调控扔炸弹”来形容，仿佛以此为标志，三四线城市的楼市从此会凉凉。

但也有网友依然不看好，越限越涨，涨价“这下名正言顺了”。

真会这样吗?刚需还要不要去买房?

01福建去年GDP倒数第二城市的精准调控

其实，在这则消息出来之前，蜜姐并不知道宁德在哪，只依稀记得有个叫宁德时代的公司，但具体的业务也不太清楚，更不知道这家公司是否在宁德。

而最近两天，这座城市因为楼市调控政策而彻底火了。

虽然福建属于属于中国经济排名十分靠前的省份，但宁德的GDP在2017年福建各市中的排名却是倒数第二。

其实，首先提出给房价设置涨停板的并不是宁德。

早在去年3月，苏州就发布了《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》。其中就提到，“在对外销售时，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。”

相比苏州调控政策中的，“不宜超过”，宁德这次的措辞却显得更加坚定，甚至连房价都给限定住了。“中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内，控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。”

而该市住房和城乡建设局表示，这个涨幅，是参考了中心城区居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素。

每年涨幅控制在6%以内， 其实也不是宁德首先推出的。在前几天，也就是7月1日，昆明推出了楼市新政，除了限购之外，还提出，新建商品房一年内售价上浮不得超过6%。

但宁德这次，除了限价政策外，还一口气出台了摇号、限购等组合拳。祭出了不少热门城市纷纷推出的摇号政策，更规定了具体的摇号、选号规则。以及优化土地供应管理的政策。

但更让蜜姐觉得暖心的是，这套组合拳里，简单粗暴到，对车位和装修标准都给出了明确的规定。比如，装修价格最高不得超过2500元/平方米。而车位最高不超过18万元，同时对符合贷款条件的不得拒绝使用贷款方式购买车位。

为什么说暖心?蜜姐的一位在某热点城市做地产开发的朋友曾建议蜜姐，买新房，能买毛坯就别买带装修。

因为这类房子，大部分都是开发商为了避开限价政策而做出的对策。大部分地方的限价，还只是在毛坯房，此处省略，大概各位蜜友会懂的。而其中不少打着带装修的房子，可能根本就没达到拎包入住的条件。

所以，你就能看出，宁德这次调控，虽然看似简单粗暴，但确实诚意十足。

02贷款100万多还16万多，刚需族怎么办?

在大家讨论宁德的这次调控政策的意义时，蜜姐还注意到另外一个新闻。

7月9日，融360发布了全国房贷监测的相关数据。数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。

如果以最新的全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款来计算的话，要比去年同期累计多还出16.7万的利息。

一方面，调控政策不断加码，反炒房大战也拉开帷幕，这次刷屏的宁德楼市调控，也确实诚意满满地试图阻拦炒房和变相涨价行为，但，不但提高的首套房贷利率却也让不少刚需迷茫了。

该怎么办?要不要买房?

蜜姐一直的观点是，如果是刚需，稍微跳一下能够得着房价，那还是买一套离自己工作地方近的房子。

因为本身就是刚需，该不该也是个伪命题，因为上车后，房价的波动对你来说根本就没有任何意义。

蜜姐的一位朋友曾经就吐槽过，曾经以为中彩票，一瞬间有500万意见简直可以是做梦的事，而他的这个梦做了十几年。没想到，最近几年所在城市房价的不断上涨，让他一下圆了儿时中500万大奖的梦，只是，“卖了这套房子，我不仅没地方住，可能更买不起房子了。”

而这对于男性或者单身女性来说，都是一样的。毕竟，房子还是有一定的置产配置的属性，谁也不敢赌未来，全款变首付的悲剧也不是没可能。

蜜姐的好基友杠杆游戏就曾分析过，未来，我国主要城市都将进入二手房时代，新房的交易占比会下降。那么，在如今新房二手房倒挂的时候，有必要买二手房吗?

目前，一线城市和主要二线城市，新的商品房大多离市中心较远，而市中心能买到的性价比较高的房子大多是一些老城区的老破旧的房子。该怎么选?

考虑到通勤便利和生活圈，蜜姐觉得这类的房子还是考虑一下。毕竟，随着各大城市汽车而这也不谈所选的新房是否有成熟的生活圈。

而好消息是，明后年可能是刚需上车二手房的好时机。因为不少城市在去年就开始执行2-3年的限售，而这些限售的房子部分会在明后年上市。

可能有的蜜友会问，三四线的房子，现在还能买吗?

还是那个观点，如果是刚需，而且房子离工

但如果是投资，拿宁德这次每年新房涨幅不得超过6%来开个玩笑，先想想中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清说的那句，收益率超过6%就要打问号。

尽管这是玩笑，但别不当真。很多三四线城市的楼市情况，已经远远超过了当地的经济、产业还有人口的增速以及实际需求，加上棚改政策的收紧，更加剧了当地楼市的不确定性。未来谁会接盘，谁会租你投资的房子，都是一个大问题。

而如果买不起房，还是那句话，投资自己，让自己更有对抗未来不确定风险的能力。