房价又要涨了？个税上调会影响房价么？

从今年3月到现在，全国人大已经讨论了5个月，最终的个税方案始终处在不确定状态，许多人都对个税起征点表达了不同意见。

在我看来，这事也急不得，因为上调个税就意味着工资上涨，工资上涨后居民收入就增加，居民收入会对包括房价在内的国内物价体系产生影响，搞不好还会通货膨胀，所以谨慎一些不是没有道理。

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关于个税，都有哪些意见?

2018年6月19日，人大明确每月5000元的个税起征点。

从6月29日到7月28日，全国人大向社会收集了13万条意见，对个税改革有无数看法，个税问题受到了空前的社会关注。焦点在于，个税起征点到底是5千，8千，还是1万?

为了理清个税起征点争论的实质，首先要搞清是谁在参与个税争论。我做了一些整理，请看下图：

我们可以看到，虽然在6月份，人大会议已经就5000元个税起征点的初稿向社会作出了解释，但争论仍在继续。

个税改革的争论主要有三种意见：

第一种意见：坚持个税起征点3500元

代表人物：财政学者和官员

对上调个税3500元起征点，财政方面的官员和学者表达了抵触情绪，他们都希望随着国民收入的增长，逐步提高缴纳个税的人口数量，并且提高个税在整体税收中的比重。

第二种意见：个税6000~8000元起征

代表人物：大多数网民

网民对个税的意见不太一致，但汇总网民的意见，他们都认为应该改革上调个税起征点3500元至5000元以上。多数意见认为，个税起征点应该调整到8000元。

第三种意见：个税1万~3万元起征

代表人物：实体经济领袖代表

以恒大地产许家印、格力电器董明珠、福耀玻璃曹德旺代表的企业家，都认为应将个税起征点调整到1万或1万以上。企业家对扩大内需有急切的渴望，所以很愿意扩大老百姓的可支配收入。当然了，他们既是站在穷人立场上说话，也是站在自己立场上说话。

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减税到底意味着什么?

减税一经下达，每月工薪族的实发工资就会多起来，就等于给社会创造了更多的内需。

毕竟，大多数老百姓的消费能力是跟工资有关的，而工资金额是受个税起征点调节的。

这么多钱进入市场，对经济究竟会产生什么样的影响?

我们来按个税起征点5000元算一下，毕竟这是10月1日要正式实施的!

假如，小明一家四口年收入80万，在深圳定居，家庭收入如下：

月工资5万*13薪=65万

二套房租金收入=15万(未计税)

假如不考虑五险一金，按照个税起征点3500元和5000元来算：

我们可以计算得出：

如果个税起征点上调，从3500元调整到5000元，这一家人可以在当月立即释放出5780-2670=3110元的内需;当年按13薪计算，这一家即可以释放出13薪*3110元=4万额外的消费能力和还贷能力。

根据每日财经网对中国家庭收入的划分，家庭年收入在80万以上约占中国总家庭数量的8%。14亿中国人，按一家4口来划分，也就是2800万个家庭。

现在大家应该明白，财政部为什么要谨慎减税了。个税起征点从3500元提高到5000元，对于中国这2800万个富裕家庭而言，是一场巨大的现金释放。

除了一般日常收入，仅仅个人所得税起征点，中国社会就能在1年内获得超过2800万*4万=1.12万亿的可支配收入。

5000元起征，减税1.12万亿，相当于给市场放了这么多的水。

我又按个税起征点8000元算一下，预估放水1.85万亿!

所以，财政部和人大代表，对于个税改革谨慎，是必然的。

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减税会间接影响房价!

全国人大已经明确，2018年10月1日至12月31日，个税起征点先按5000元执行。但从2019年1月1日开始，新的个税起征点还需要再讨论。

之后会怎么样?起征点会变成5000，还是8000?

如果个税减了，工资变多了，再算上公积金，大家的购房的能力都会变强。这是好事吗?不一定!

对于高收入家庭来说，可能会买三套房和四套房。对于收入一般的家庭，至少也会琢磨购入首套房和二套房。

现在，一线城市和二线城市都有比较严格的限购限售限贷限价调控措施。那这些钱大概率会流向三四线城市，很多三四线城市的房价又会往上走一拨。