购房百科：晚上看房的弊端和注意事项！

购房者在看房选房时，为了不耽误上班时间，会更加倾向于晚上看房。晚上看房时会把很多白天看房观察不到的小细节暴露出来，当然也会把房屋的一些瑕疵给掩盖掉。那么，晚上看房有哪些弊端?要注意什么呢?下面就随小编一起来了解下吧!

  一、晚上看房有哪些弊端?

  1、不安全

  一般来说，晚上看房若是有经纪人或好友陪着去的话，那么安全是会有些保障的。然而，若是晚上自己一个人去看房的话，那么购房者自身的人身安全就得不到有效保证。

  2、无法观察房屋的采光情况

  晚上是没有日照的，这样一来，就没办法观察到房屋的采光情况。当然了，虽然上班族大多数在家的时间都是晚上，但是日照仍然很重要，因为日照会影响着房子的通风和采光情况。

  二、晚上看房要注意什么?

  1、分工要明确

  所谓分工明确，其实是在看房之前，必须明确晚上看房到底看什么?主要考察哪些方面?建议购房者把所有必须考察的目标全都列出来，然后明确哪些必须白天看，哪些是可以晚上看的，这样方能做到目标明确。

  2、注意看小区的垃圾回收点

  通常情况下，社区的生活垃圾一般在上午10点前都会清理一次，因此，白天看房一般都不会注意该问题。按照普遍情况来看，晚上的生活垃圾是比较多的，这时看房可了解垃圾回收点是否管理规范，也可间接了解小区居民的素质。

  3、主动询问老业主

  小区的好与坏或者有哪些优缺点，老业主是最有发言权的。所以晚上看房实际提供了与老业主攀谈的可能性，购房者应该抓住这样的机会。

  建议购房者先准备一些自己比较感兴趣的问题，然后在小区内碰到其他老业主时主动提出问题，看看对方会给出怎样的答案。同时，根据老业主的说法，来对比自己的真实需求，看看两者的契合程度有多少。

  4、了解治安环境

  晚上去看房是了解周边治安环境的好时机。在看房的路上，可以观察一下自己经过的路段的治安状况，看看有没有不怀好意的闲杂人等在此逗留。同时还可以暗中观察一下小区物业对外来人员的管理方式，并向楼层管理、保安人员了解房屋周边环境的治安情况。

  5、听附近的噪音

  若房子临街，可观察大排档、小吃店等是否凌乱嘈杂;若房子靠近交通主干道，需留意晚上是否有大货车经过;若房子靠近公共区域，可考察晚上是否受广场舞影响。

  6、看小区的灯光

  在晚上看房可以观察房子附近有没有光污染，如果有，那么就有可能会影响睡眠质量。另外，还可以观察小区的照明是否充足，比如灯光昏暗的话，那么对晚归的住户而言是有影响的。