刚需族的买房梦又远了!为何买房越来越难？

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刚需族的买房梦又远了!

这几天，朋友圈疯狂刷屏的话题就是“北京公积金新政”。此次新政被称为“史上最严公积金贷款政策”，无数“北漂”了许久的、刚刚“北漂”的、将要北漂的个人和家庭都是义愤填膺——

因为这次的政策政策一旦落实，北漂的年轻人买房唯一的小捷径也被堵上了。

“缴存11年，才可贷款120万”“二套房认房又认贷”“普宅首付提高至35%”“郊区房贷款额度可上浮20万”“贷款年限最长算到65岁”“月还款额不超月收入6成”…….之前公积金买房就已经诸多限制，而且大多数开发商还不接受公积金贷款，再加上这次一批限制下来，北京的公积金贷款将基本离开刚需。

关于本次公积金收紧的原因，用官方的话来说：“这主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’。”

但问题在于，有多少人是在用公积金炒房?诸多限制之下，公积金还有存在的意义吗?能不能把公积金还给我们?

刚需受伤不是第一次了，早在公积金卡紧之前，各大银行的房贷利率就已经屡屡上浮。这对贷款的刚需购房者又是一大打击。这意味着，还款总额、月均还款、年均还款都会大幅提高。

看来，以后想要住一套房，还得先砸锅卖铁!不知各位刚需是否有这样一种感觉，两年过去，调控越来越猛，房价降没降不好说，但刚需买房是越来越难了。为什么会这样?

02政策误伤——能抢到房的都是谁?

“房住不炒”的调控之风越加猛烈，然而在种种“楼市大招”的暴击之中，炒房客也许遭到了打击，但刚需一族往往也被误伤。

之前，为了遏制飙涨的房价，我们想出了“限价”这个大招，确保数据可以满足领导。然而，在硬性的限价条件下，价格倒是被管控住了，但也导致了劣币驱逐良币的现象，开发商既然没有利润可以赚，那就索性不盖好房子，房子越破越好。

任志强先生曾经如此形容道，“这个破房子破到什么程度呢?就是上边有一些一期的房子卖的很好，又有空气净化器，又是高级的电梯，又是高级的门窗，二期的价格比一期的还低，于是大家把空调都撤了，把电梯换成最破的电梯，把外墙的瓷砖给弄没了。”

房子是用来住的，但前提是，这个房子可以用来住啊。

假如开发商无利可图，开发商还有一种选择——不盖房子了!既然现在没钱赚，不如以后再入市，于是，现在的市场上，就存在了供应短缺的现象。

中原之前披露的一份数据：从2015-2017年前11月，深圳的住宅预售量剧降60%——从2015年的6.5万套，剧减到2017年的不到3万套——直接来了个大腰斩!

“得不到的永远在骚动，被偏爱的有恃无恐。”价格是管控住了，成交量也下来了，只可惜，并非需求的遇冷，而是供应的紧缩。在这样的情况下，如何能扭转我们对于房价下行的预期呢?

更要命的是，“限价”还导致了一二手房价格倒挂的现象，滋生了套利空间。于是，“万人抢房”的戏码屡屡上演，甚至连千万一套的豪宅都需要抢!

还是以成功实现“房价17连跌”的深圳为例，这一年来连连出现千万豪宅遭疯抢的事件。

2017年8月16日，华润悦俯二期开盘，350套住宅，单价9.3-16万，均价12万/平，1房106平总价1100-1523万，2房166平总价1875-2560万，3房225平总价2720-3650万。

楼市一开盘，就引起了轰动了，爆出了“2000人抢350套房”的大消息，甚至有人还说“土排队1公里”，当然，这个后来数学不好的造谣者被抓了。

前段时间，深圳还爆出了排队摇号需要先验资500万，没有千千万的资产，你都没有露宿街头的资格。西安更是爆出了关系户的内幕购房，有钱也未必买的到。狂潮之中，土昼伏夜出、关系户拦路抢劫，恐怕真正的刚需，早被一脚踢到十里开外了吧。

03开发商小心机——能买得起的都是谁?

这段时间，各大房企纷纷爆出“债务压顶”“战略转型”的大消息，可见在“去杠杆”风暴之下，房企们的暴利年代已然远去;然而聪明的开发商总是能想到办法，在购房环节频频想出新招，疯狂地收割最后一轮韭菜!

“全款买房的客人请进来喝茶吹空调”“贷款的就先去排个号!”“公积金的先别来，里面太挤，怕你受伤了，回头电话通知你好吗?”

之前，“购房鄙视链”的说法在网上流传。对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。购房者付全款有助于回笼周转资金，可以免去贷款回款慢、流程复杂等问题。

但是现在，能全款买的起房的人都是什么人?于一线城市而言，买一套100平米的房，动辄三四百万，真的是普通民众可以负担得起的吗?

即使是“全款”，也未必是明面上的“全款”，在严格的价格管控之下，开发商另辟蹊径，发明了“阴阳合同”。一张合同是给ZF看的，价格遵循ZF指示;一张合同是后来加上的，买房还得再交“装修费用”。

比如某地新盘限价2万元，而周边二手房3万元，一二手房价格严重倒挂，开发商于是采用双合同模式，先签一份2万的购房合同，再签一份1万的装修合同。

这样一来，由于装修合同贷款期限、首付都有限制，原本300万的房子只需要90万首付。结果双合同之下，购房合同(200万款项)首付60万，装修合同(100万款)首付基本都要50万以上，且贷款周期更短，整体首付反而增加不少，你的买房成本反而变高了!

对这个，ZF的做法是：把带装修价格也管起来。也就是进一步的价格管制。

但是，“带装修费”被管制了，还有“茶水费”“占坑费”……反正中国文化博大精深，开发商总能发明出让你多交钱的好名目!

最搞笑的是，现在深圳不少新楼盘在开盘之前，都会发一则声明，说：我们不会允许有喝茶费、关系户!

真真是此地无银三百两!在开发商的小心机下，即使有政策的管控，你买房的成本也只高不低。

04尾声

时至今日，楼市调控仿佛走入了一个难解的死局，一方面，“房住不炒”之风越加猛烈、政策管控越来越难;然而另一当面，“有房可住”之梦越加遥远、刚需买房越来越难。

似乎，我们的目标并不是在保护刚需，而是在保护房价本身，真真是铁打的楼盘、流水的民众!如何在维持房价稳定、精准打击投机炒房之余，还要兼顾普通民众的利益，是当前调控的当务之急。

但也许，对于普通民众来说，一线城市日益高昂的购房门槛，是在教我们重新做人。千千万的房子，你买不起，不代表别人买不起。一线城市已经的人口管控已经日益严格，如果你不能凭借自己的努力适应如此残酷的竞争，那就只能退居二三线，选择更为宜居的城市。