房地产没有迎来金九银十，却迎来房地产巨头对行业的告别

中国的古老哲学易经中的易就是日月循环的意思，易经中的乾卦，说的就是任何事物从萌芽、成长、鼎盛，然后衰落的过程。

世界上没有不散的宴席，也没有永远如日中天的行业，过去的辉煌，往往伴随而来的是无尽的落寞。

这几天，房地产行业没有迎来金九银十，反而迎来房地产巨头对行业的告别，真的是挥一挥手，带走了房地产三个字。

表面上仅仅是名字的告别，实际上是对于房地产黄金时代的告别，从此，尘归尘，土归土，房地产由鼎盛进入平凡。

就在这几天，深圳市万科房地产有限公司即将改名，新的名字叫深圳市万科发展有限公司。

无独有偶，在万科改名的同时，另一家房地产巨头也宣布改名，保利地产发布了更名公告。

保利地产董事会全票通过，公司名称将由原来的保利房地产(集团)股份有限公司改名为保利发展控股集团股份有限公司。

很明显，保利也去掉了房地产三个字，巨头纷纷在去地产化，这是一个重大的标志，也意味着行业的转向。

万科表示，万科的未来是城市综合服务商，而不仅仅是房地产开发，将给市民提供一揽子城市服务，而不仅仅是砖头、水泥的堆砌。

这些巨头们看到了未来，并在不断的进化，但同时也说明了，房地产的黄金时代已经过去了，再挂着房地产三个字，会有很多不利的影响。

过去的十多年，是中国城镇化快速提高的十多年，在这个过程中，伴随着房地产的暴利和狂飙突进。

随着城镇化的逐渐完成，该进城的人也进了，广大农村只剩下一些孤寡老人，中国的人口也面临一个大转折。

过去是人口增长很快，现在是面临人口增长乏力，可以说一个国家房地产的长期未来，看的就是这个国家的人口增长。

如果人口告别了红利期，进入了转折期，城镇化进入了尾期，房地产的黄金时代还能持续吗?答案是否定的。

这些巨头正是看到了未来，尤其是万科，对于行业的前瞻性研究还是值得参考的，过去的每次转折，他们都抓住了机会，从而发展成为宇宙第一房企。

除了人口和城镇化因素之外，还有几个原因值得大家重视，这也是房地产巨头告别房地产的原因。

1、中国的降杠杆，其实降的就是房地产的杠杆。

中国这些年的高速发展，货币的增速很快，房价也增长很快，这两者是相互促进的关系。

M2增速快，房价就大涨，房价大涨，又促进了大家贷款买房，贷款又衍生了新的货币，促进了M2的增长。

过去的货币增速达到了17%，而现在降了8.2%，创下了历史新低，在这种情况下，房地产高速增长的货币环境就没有了。

中国房地产的金融属性非常强，房地产公司实际上就是金融公司，融资是最重要的。

一旦货币增速跟不上，降杠杆持续进行，房地产就会患上资金饥渴症，在这种情况下，还保持高速增长的话，很容易导致资金链越来越紧张。

万科等公司宣布去地产化，实际上就是向高杠杆告别，通过加强服务体系的建设和运营，逐渐摆脱高负债的房地产特征。

2、为了提高公司的估值，必然要去房地产化。

现在，几乎所有的金融巨头，都在谈论一个问题，经过了过去十年，新的一轮熊市周期又要到来了。

这个新的熊市周期，不排除美国爆发新的金融危机，上次次贷危机大家还历历在目。

新的金融熊市，加上房地产熊市的话，会出现什么景象，很多人肯定没有思考过，也没有印象，但可以去回顾下历史，历史总会告诉我们答案。

在上一轮房地产熊市中，很多房地产公司的股价都极端低迷，很多公司的股价甚至是净资产打五折，有的还更低。

如果中国的房地产上市公司，在熊市周期股价跌到净资产以下，也是正常的，大家可以看美国、香港的房地产公司就是这样。

大家不要认为这是在开玩笑，大家知道中国的银行业非常赚钱，但是上市银行的股价是多少?大家知道吗?

现在的银行股的价格普遍在每股净资产以下，银行的股价这样，房地产公司也一样。

房地产上市公司想要摆脱股价跌到净资产以下的命运，就必须要去房地产，提高科技的含量。

可以说，万科转型，保利转向，这也是一个很大的原因，提高科技含量，提高互联网技术含量，房地产公司的股价才能维持高位。

3、去房地产是政治正确，是中国的战略大转移。

特朗普对中兴通讯的芯片禁止令，令全世界很多国家、很多公司都出了一身冷汗，终于认识到，一个国家想要真正强大，一个公司想要真正强大，关键和核心还是在高科技领域。

中国也同样如此，过去房地产拉动中国经济增长，但是并没有带来科技的提升，并没有在本质上提高中国的竞争力。

房价的上涨，反而抑制了中国高科技的发展，在这种情况下，弱化房地产行业的重要性，就成为了必然。

国家的发展在转型、在升级，这些嗅觉非常灵敏的房地产巨头，自然也看到了这种转变，纷纷加入去房地产的大潮之中。

房子是用来住的，不是用来炒的，告别房地产，就是告别高杠杆，降低金融属性。

中国要迈进发达国家，不能靠房地产，最终还是要靠高科技，这是思路和战略的大转变，大家可以看看，土耳其和阿根廷，就是失败的典型，前车之鉴，绝不重蹈覆辙。