2018年烟台土地遭疯抢突破1000万方再创新高——住房供应量增加 2019或有置业良机

发布时间： 2019-01-18 11:24:40

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2018年刚刚过去，烟台的楼市和土地市场热度直线上升，从国土资源网站统计得知，烟台六区共让出土地92宗（不含工业用地和纯商服用地），出让建筑面积910.84万㎡，同比上涨60%。加上工业、商业用地，土地出让突破1000万方，创近5年新高！

自2014年之后，烟台土地供求量缓慢下滑，然而在2018年出现骤然上升，达到鼎峰，超往年两倍多。烟台近五年土地成交面积和金额呈现波谷状态势，其中2015年和2016年是谷底，2018年达到顶峰；楼面价呈现缓慢上升趋势，尤其近两年楼面价和溢价率均持续走高。2018年涨幅惊人，在供需不平衡的前提下，开发商疯狂拿地。

烟台的地块为何如此制热？首先是政府加大了对核心区域地块的释放，土地大量出让对烟台地方政府和开发商是件好事，商住类土地增加很好的解决住房供需矛盾，大量的土地出让也给地方政府财政带来了利好。

土地出让再创新高的背后反映了什么？人们对住房对土地的需求增加了。需求从何而来？当地购房群体＋异地购房群体。18年出现一大波异地购房者造就了烟台地产市场的迅速升温，一二线城市的“限购”约束一部分人的购房消费，烟台没有限购政策，又是沿海城市，在经济水平和自然环境方面都有着十足的吸引力。未来几年即将实现的济烟2生活圈、3到北京、430分到上海，交通的便利再次给烟台城市加码，吸引大量异地购房者，未来对住宅的需求还将逐步释放，这也给了开发商争相高价拿地的预期。再加上18年烟台城市升级改造，拆迁、棚改，拆迁带来大量资金进入房地产市场，买房人多了，自然就给市场传递出十足的购买力。

虽然在2018年上半年烟台房价涨幅不小，但在下半年受国家整体调控政策影响，土地市场也开始表现出一定的波动，大部分购房者处于观望和资金储备期，开发商拿地的热情也开始有所回落。

但开发商在2018年所获得土地，也将会使其在后续的推广节奏上有所变化。随着2019年的到来，部分开发商会利用此次市场调整机会，利用品牌及运营优势低价入市，以树立影响力和品牌优势，等待地产市场春天再次来临。同时，多家品牌地产再次集中入驻烟台，住房供应量将大幅增加，对于刚需族来说，2019年可选择的房源数量增多，议价空间也会变大，把握好时机买房能够有效地降低自己的购房成本。

责任编辑： niulu

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