楼市调控是否要转向?住建部长最新表态来了!

记者问：今年政府工作报告没有强调“房住不炒”，是否意味着房地产行业监管调整？

王蒙徽表示，房地产市场总体保持平稳态势，市场预期发生了积极的变化，主要体现在三个方面：住房成交面积增速放缓；住房的成交价格总体平稳；住房的预期，就是我们市场的预期也逐渐趋于理性。

同时，2019年要做到五个坚持：

1、坚持我们住房的一个定位，房子是用来住的，不是用来炒的；

2、 坚持完善两个体系，一个是住房的市场体系，第二是住房的保障体系；

3、坚持落实城市的主体责任，因城施策、分类指导；

4、坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展租房租赁市场，重点是要解决新市民的住房租赁问题；

5、 保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

这个回答有力地厘清了很多猜测，“房住不炒”！“防止大起大落”！

这次会议中提及的“房地产税”也引发了一轮讨论热潮，有人拍手称好，也有人忧心忡忡。消息传来的即时，香港内房股应声大跌。

房地产税和房价有多大关系呢？

虽然房地产税会增加房产的持有成本，在一定程度上抑制投资需求，但是房地产税不是左右房价的唯一变量，甚至不意味着房价就会下跌。上海和重庆于2011年开始试点房地产税，可是并没有影响房价上涨走势。

图片来源：夏磊地产观察

所以，房地产税是降不了房价的！这个税出台的意义就是，未来极可能取代土地出让金，成为地方政府财政税收的主要来源。简单来说，国家又多了一个新的税收。这个税出台的背后，还要解决法理和土地使用权期限等诸多问题（详情见：房地产税，狼来了！）。

从房住不炒的主基调来看，房地产税确实能抑制房产投资和投机需求,商品房市场上，房子的金融属性进一步降低。以北京做楼市的风向标来看，共有产权房和限竞房将成为楼市主流。

为何如此说？

限竞房是政府为防止开发商囤地炒地推高房价，推出的“限房价，竞地价”的土地出让方式而产生商品房。房价已经标定，土地由价高者得。这个“商品房”作为“商品”，它的价格不是由市场供需规律决定，而是由政策决定。这表明了，房子的商品属性，是一步步剥离的。

剥离得更彻底的是共有产权房。作为保障性住房的一种，一部分产权归政府所有，一部分产权地价配售给符合条件的保障家庭，这期间政府让渡了部分土地出让收益，住房者也可以向政府“赎回”所有产权。目前，这种模式在全国多地有试点推广，而且，全国住房改革“样板间”——雄安新区个人住房以共有产权房为主。

这跟住建部长所说的“完善两个体系，一个是住房的市场体系，第二是住房的保障体系”一脉相承。

为何要推广这两种房？

在大城市中，资源总是沿着马太效应流动，多的则让他更多，百分之二十的人掌握着百分之八十的财富。从而形成了严重的贫富分化，直至形成“富者田连阡陌，贫者无立锥之地”的格局。现代版就是，有钱人坐拥豪宅数十套，没钱的住在笼屋里面（参考香港“棺材房”）。

自然，作为房子作为一种商品，有钱就有购买力，就能拥有更多房产。过去十年来，房价翻了好几番，成为了比股市更优质投资标的，也就理所当然受到热捧。这种直接结果就是，城市中低层住无所居，获得感降低，代表贫富差距的基尼系数增高。

由此，有了“大力培育和发展租房租赁市场，重点是要解决新市民的住房租赁问题”这一说。

如果说分析未来房价都是夸夸其谈，那么分析未来楼市的这一趋势，则有据可循。不能否认的是，房子越来越回归居住属性，房子可以作为一个资产保值手段，但不会成为一种暴富途径了！