房产知识普及——浅谈住房公摊

相信很多人买房，一看到公摊面积，都会忍不住说：“我去，公摊怎么这么大，有没有公摊小一点的房子”。自从知道了公摊是什么之后，相信很多人嗤之以鼻。我们之所以排斥公摊面积，是因为公摊面积是花了钱，却看不到实实在在的效果，买的房子是100平米，实际你自己只是用到了70平米，莫名其妙的被公摊了30平米。

今天，老吴就给大家说说公摊到底是个什么，越大越好还是越小越好，或许不是我们想象的那样哦！公摊面积这一个计算方法和概念，是英国商人嘉诚•李（对，就是那个小巨人）首创，并把它带到了香港、传播到了内地，成为中国现在普遍适用的常态化房产计算办法。

为了搞懂这个问题，我们先普及几个房地产专有名词，也可以方便大家进一步了解房产知识。

【建筑面积】=【套内面积】+【公摊面积】

【建筑面积】：指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。也无法用简单的话来说，看看它的两个组成部分就知道。

【套内面积】：就是室内面积，也就是使用面积，你用地毯铺满你的房间地面，计算出的面积就是套内面积，墙体占用的面积不算在内。

【公摊面积】：为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区大家分摊了，当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。

那么公摊越小越好吗？

其实不然，虽然我们不希望太大的公摊，但是如果公摊很小，甚至是没有公摊的话会是什么样子呢。那就是没有电梯了、没有公共过道了、没有电梯井、警卫室了，所以这个问题，我们得区分看待。国家对于房屋公摊买有任何规定，但是我们在购房置业过程中要注意以下几点：

1、公摊不能过大：如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，要控制在7%-12%，太大不划算；如果是小高层（总高7层-11层的楼房）公摊最好控制在10%-16%，带电梯的是15%—20%，最高不要超过25%，过高的话有猫腻的哦！；高层住宅（也就是总高度超过11层的）一般在15%—25%以内，撑破天30%（很少），过高的话绝对猫腻，擦亮眼睛。

2、公摊不能异常小：当然这是一个悖论，根据以上的说法，开发商、物业等肯定希望公摊越大越好，多收费、多收钱嘛。但是，如果某个楼盘给你说他们的公摊很小，比如10%以内了，就要注意啦，多去实地考察考察，看看到底咋回事儿，不要被蒙蔽了眼睛。

总体来说，公摊也是有利的，就看适不适用，如果公摊被用于增加了小区舒适度，走廊、过道很开阔，很方便、住宅很舒适，这样就提升了小区的居住舒适度，也是划算的，但凡事有个合理限度就好。

在这里不得不提到牟平老城区的崇文花园2期，占尽老城区全能配套，超低公摊，超高使用率，火爆发售中。