刚需利好 “住房不炒”基调仍在

对于普通的购房者来说，它们获取的楼市信息往往很零散，从中没办法看清楼市的具体走向。但是，对于当下房地产而言，我们更应该从国家的各种调控声音中，判断楼市走向。

一、刚刚过去的几个月，房价变化，理性看待，平稳仍然是主流。

根据国家统计局发布的新房价数据来看，70个大中城市房价上涨的数量呈现了增多的趋势，出现上涨的城市达到90%以上，同比去年来说，一线城市北上广深的房价都不同程度地微增，环比上涨0.2%；其他一二线城市的房价也同比微涨，其中有超过30个二线城市新建商品房价格环比涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手房的价格环比是1.2%。重点说一下被央视点名的三线城市，三线城市新建商品房价格上涨0.7%，环比扩大了0.3百分点，二手房涨0.5%，环比也出现了扩大情况。

在第一季度的数据出现之后，住建部提出了预警，在各方调研的基础上，再次重申“房住不炒”，一城一策要继续实施，除了住建部外，自然资源部发出了相关通知，根据各大城市的库存与去化周期，对不同的城市规划了不同的土地供应政策，例如消化周期在36个月的，适当减少供地需求；对于消化周期在半年以内的，明显加快供地需求。

央视也报道了房价情况，点名指出几个房价变化较大的城市需要加以关注，例如贵阳、丹东、呼和浩特等城市涨幅超过了20%，总体而言有超过七成的城市新建商品房同比去年有所扩大，需要注意。其实锦州、南充、常德环比超过了1%的幅度。在这些点名的城市中，我们相信，接下来会有相应的房地产市场稳健发展“策略”出现。

二、几大城市接连传出“类似”信号！楼市将迎来“改变”？

人民日报和新华社转载发布同一文章《楼市阳春难成盛夏》，指出不用过分解读房价问题，更不认为房价回暖，在房住不炒的引导下，今后房地产平稳仍然是大势所趋。住建部也对房价涨幅较大的城市提出了预警，在此之后，不少城市出现了调控“收紧”迹象：

北京：开始了国管公积金对二套房“认房又认贷”新策略；

长沙：根据市场新情况，开始停止执行对二套房的契税优惠策略；

西安：开始实行新的规定，暂停对外地购房公积金提取策略；

深圳，对于楼市的各种不合规进行治理；

合肥，抑制各种炒房行为，不允许捂盘现象。

除了以上的几个热点城市举措变化之后，国家也释放房地产“新消息”，国土资源部根据各大城市的房价市场变化，提出了新的土地供应策略，对于消化周期达到18个月—36个月的，适当减少土地供应需求，对于消化周期在6个月以内加大土地供应。都指向“稳妥实施一城一策”的方针。

住建部对商品住房的消化周期进行了清晰界定和限制。明确规定，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要减少供地；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

还提示，各地要建立购地资金审查规章制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关部门审查资金来源不符合相关要求的，取消开发商的土地竞买资格，并在一定时间内不允许参加土地拍卖。

要结合本城市的实际情况和出让土地的具体情况，灵活多样的制定竞价方式，包括“限房价、竞价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率之后进行现房出售等方式，要防止楼价面出现新高的情况发生。

三、在房住不炒的大基调下，今后房价仍然是“稳健”发展。

看待楼市走向何方和房价变化如何的问题，我们回到最原始的调控初心来看。除了上边的几大城市同一波信号袭来，住建部一再重申，坚持房子是用来住人的，这个毋庸置疑，从茅草房到现在的商品房，这个属性一直没变过。只不过，房子自始至终都是大件商品，大件商品价值量自然不菲，所以随着集体房时代结束和商品房时代来临，房子的使用价值属性就更为突出。

使用价值决定了价值，一方面房子的成本摆在那里，另一方面城市土地供应的性，所以房价出现了上涨，一批人通过商品房买卖活动赚到了第一桶金后，其他人也跟了上来，由此炒房之风出现。现在买房，就连刚需也要问问房子升值潜力如何，既表现出赚钱的心声，也是不得不关注的事实，因为谁也不想亏本。

所以说，长远来看“房住不炒”是根本基调，在此基础上维持市场的稳健发展将是主导思路，既要防止市场过冷、也要防止市场过热，一城一策其实具有两层含义。年初的时候，住建部就定调2019年房地产走向，提出“稳地价、稳房价、稳预期”的大目标。前几日，住建部再次重申这一思想，不再赘述。

四、楼市正迎“新改变”？2019年该“买房”还是“卖房”？

看了以上的种种楼市方向和各种房价信号之后，今后该买房还是该卖房？其实答案已经很清晰了。作为刚需而言或许是利好，房价平稳、利率回落，是个好时机，刚需或许该“开心”了。而对于炒房者，在楼市平稳的发展环境中，房价大起大落大概率不会发生，炒房赚钱现在或许没有机会，今后或许更加不会有。