碧桂园11000元/㎡楼面价摘牌木钟厂地块 烟台新诞生！

2019年5月21日，烟J[2019]1002号南大街以北，建设路以东宗地（原木钟厂地块）于上午10点挂牌截止、开始竞拍，地块规划拍卖起始总价17840万元。经过587次出价后成功出让，由碧桂园竞得，成交价33000万元，溢价率84.98%，楼面价11000元/㎡，烟台市新诞生。

本地块为芝罘区木钟厂区片改造项目的A地块，与棚改地块基本上由负责前期安置工作的开发商摘得不同，厂区地块能让更多的开发商参与竞拍。据悉，此次竞拍共10家房企报名，8家参与竞价。

这次参与竞拍的企业大多都是一线开发商和本地实力房企，竞拍现场刀光剑影。拍卖开始之前，就有6家企业集结。拍卖开始之后又有新竞拍者加入。

4191号于20号晚22点51分出价，是此次竞拍出价的第一家，报价为17840万元（起始价）。

21号9点以后，4236、4231、4224、4118、4227依次出价加入，每次加价10万元。

4224号第二次出价17910万元，接下来有4232新加入。

上午10点，4224号第三次出价17980万元，直接加价50万。

10点17分，4211号新加入，累计8家房企参与竞拍。

截至10点20分，共24笔出价记录，总价1.82亿元，楼面价6067元/平。

截至11点15分，共104笔出价记录，总价20030万元，溢价率12%，楼面价6677元/平。

截至11点57分，共217笔出价记录，总价21690万元，溢价率22%，楼面价7230元/平。

截至13点12分，共324笔出价记录，总价24630万元，溢价率38%，楼面价8210元/平。4211、4236、4224为刚刚出价的3家，其中4211号直接加价100万。

截至14点15分，共359笔出价记录，总价26030万元，溢价率46%，楼面价8677元/平。

截至15点07分，共399笔出价记录，总价28210万元，溢价率58%，楼面价9403元/平。

楼面地价已经超过龙湖2018年6月摘得的烟台六区最高楼面价地块（凤凰台地块，8644元/平）。

截至13点，竞拍总价拍至23470万元，楼面价7827元/平，赶超4月新城机场路地块，成为今年新。

19点31分竞拍结束，总价拍至33000万元，楼面价11000元/平， 碧桂园摘得此地块。

芝罘区木钟厂区片荒废十余年。国土资源局在2011年年底对该地块进行了公开出让，但最终因无人应价而流拍。后来相关部门多次调整规划条件，在2014年进行了招商，想打造以商务办公为主的写字楼。时隔八年后又对此地块进行出让，规划调整为居住、商业、商务、停车场用地。地块最大计容建面3万平规划将建多层与高层，高度小于60米。

竞拍已经经过了448轮，但还未结束，激战仍在继续。

地块信息：

烟J[2019]1002号，南大街以北，建设路以东宗地，位于芝罘区南大街以北，建设路以东，出让面积 24741平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，居住、商业、商务、停车场用地，容积率 ≤1.4且＞1.2，规划建筑面积≤3万平方米且＞2.58万平方米(公建建筑面积不少于本地块建筑规模的50%)，出让起始总价 17840万元，起始楼面价5947元/平。