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购房合同丢失如何补救?
每个人都有状态迷糊的时候,比如上班的时候记不起这件事情做过没有,买房后太忙了就不知道购房合同丢在哪里了,甚至有可能是丢失了。相信大家都知道,在选到合适房屋,和开发商签订购房合同后,购房合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,然而,人难免会丢三落四,购房合同丢失也很常见,一旦丢失,麻烦事儿也是一大堆,但是购房者也无需害怕,有补救措施。
一、购房合同一般有几份?
有些购房者不是买房专业人士,他们往往以为购房合同就只有买卖双方拥有,其实不是。一份完整的购房合同一般情况下共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本,开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书。
二、在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为以下3种
1、购房合同没有做预售登记前
一般来说,在房屋买卖双方都各自签订好购房合同之后,购房合同还需要进行预售登记。如果购房合同是在没有做预售登记前丢失的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同,不过,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
2、在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前
有些购房者在购房合同做完预售登记后,才一时大意将其丢失了,此时就有点麻烦了。因为你要采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后
有些购房者则是在办理完银行按揭后,才突然想起自己的购房合同不知怎地不见了。此时补办购房合同,除了需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。
由此可见,这种流程比上面这2种补办购房合同的流程更加麻烦了。这是因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,即购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,根据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,则需要和银行签变更协议。
以上就是本文的全部内容了。一般来说,购房合同是整个买房流程中最关键的资料证明,此外,在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况,因此在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失,大家互相推卸责任,最终吃亏的还是购房者。
责任编辑: wangyuanhao
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