上一篇
前6月房企海外发债近400亿美元 “补血”窗口期尚存否?下一篇
塞纳公馆、维也纳酒店……英媒关注中国多省市“改洋名”中国社科院(财经院)24日发布的《中国城市竞争力报告:住房,关系国与家》(以下简称报告)认为,房地产与经济增长的影响存在倒U关系。尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.7百分点的带动贡献,但是其挤出效应已大于带动效应,因而,2018年中国房地产对经济净贡献,是处在由正转负的拐点。
报告认为,房地产与经济增长的影响存在倒U关系。房地产对经济增长同时存在正向的拉动效应与负向的挤出效应,当房价水平较低时,房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应,而当房价水平过高时,负向挤出效应将超过正向拉动效应。
经验研究发现,当房价收入比超过9:1后,房地产对经济增长将得不偿失。
按照2018年中国商品房平均销售价格来计算,2018年中国房价收入比为9.3。这意味着,尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.7百分点的带动贡献,但是其挤出效应已大于带动效应,2018年中国房地产针对北上广深等一线城市与厦门、福州等二线城市的房价收入,都已经超过了9这个临界点来看,2018年对经济净贡献出现了由正转负的拐点。
报告建议,对于房价收入比过高的城市,在保持房地产市场平稳健康发展,将房价收入比保持在合理区间内的同时,切实提高居民可支配收入,让收入跑赢房价。
报告还认为,房地产与经济结构影响普遍存在倒U关系。近年来中国制造业出现了持续的“脱实入虚”现象:一方面,社会资金和银行贷款中相当一部分流入了房地产行业,2018年末人民币房地产贷款增量占同期各项贷款增量的39.9%。
另一方面,2018年以来,制造业企业面投资房地产愈演愈烈,截至2019年一季度末,A股3600多家上市公司中,共有1726家上市公司持有投资性房地产。
理论上,房地产尤其房价影响经济结构变化,微观机制上主要通过配置和筛选效应的作用机制实现。总体上,当房价过低时,低端产业能够生存,企业没有压力升级和转移,当房价处在较高但仍合理水平时,企业被迫升级或者转移,当房价过高时,一方面,企业没有能力升级,另一方面,因为房地产业利润丰厚而转向房地产,总之,城市房价与城市产业升级存在“倒U型”曲线关系。
责任编辑: liangmenglu
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
烟台3月选房泰和府、东泰泰和府哪个好
2好房精选烟台临近交房楼盘推荐好房别错过
3牟平区买房金铭紫宸山物业费贵吗?实力见分晓
4莱州市买房瑞莱府物业费贵吗?实地测评值得收
53月精选好房华旗金榜城每月物业费是多少?楼
6房价3000-5000的性价比楼盘有哪些?这些好盘
7好房精选烟台这些小区近期交房这个楼盘品质
83月精选好房海天上园开发商名称是什么?购物
9莱山区买房天籁九墅开发商是哪个?看完很难不
103月精选好房水岸明珠绿化水平怎么样?物业服
烟台3月选房泰和府、东泰泰和府哪个好
2024-03-29 11:15:10
好房精选烟台临近交房楼盘推荐好房别错过
3月精选好房华旗金榜城每月物业费是多少?楼盘总共有多少户?
莱州市买房瑞莱府物业费贵吗?实地测评值得收藏!
牟平区买房金铭紫宸山物业费贵吗?实力见分晓!
烟台悦岛蓝湾怎么样?悦岛蓝湾都有哪些优势?
飞龙伯樾府怎么样?周边都有哪些配套设施?
龙湖·春江天玺怎么样?龙湖·春江天玺值得买吗?
烟台关注度最高的楼盘有哪些?都有哪些优势?
福山区怎么样?有哪些优质楼盘在售?
烟台悦岛蓝湾怎么样?悦岛蓝湾都有哪些优势?
大华公园瑞府怎么样?周边都有哪些配套设施?
大都玺悦怎么样?大都玺悦值得买吗?
飞龙伯樾府怎么样?周边都有哪些配套设施?
解密绿城蘭园开年热销密码,发掘城市顶流奥秘