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这个夏天 一线城市的租房市场很微妙下一篇
中国将加快解决乡村产业发展“人、地、钱”难题从今年三四月的小阳春到五六月快速退烧,楼市出现明显变化。据国家统计局发布的房价最新数据显示,无论是环比还是同比,全国70城的房价数据均出现了全面涨幅回落。
多达20城二手房价下跌
国家统计局在15日发布的6月份70个大中城市房价数据中显示,二手房方面,房价环比下跌的城市多达20个,与5月的11个相比有明显增多,创下2019年以来的最高值。从去年10月开始,已经连续9个月有超过(含)10个城市二手房价环比下跌。从涨幅来看,上涨幅度超过1%的只有无锡、呼和浩特和唐山3个。而在5月份,涨幅超过1%的有12个城市,4月份有13个城市。一线城市中没有出现二手房价环比上涨的情况,北京、广州与上月持平,上海、深圳有所下跌。
从总体上看,环比方面,一二三线城市新房价格涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手房价涨幅回落,三线城市涨幅微扩。同比方面,一二三线城市新房和二手房价同比涨幅均出现回落。
“上述现象的主要原因是楼市政策收紧预期再次出现。”中原地产首席分析师张大伟表示,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,比2018年上半年的192次同比上涨了31%。
新房价格上涨城市数量减少
在新房方面,有63个城市环比上涨,与4月、5月份同期的67个相比,有所减少。
“受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响,各地房企已经有意识积极降价促销,这会使房价上涨城市数量有所减少,进而带动70城房价环比增幅数据不再扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
具体到城市,洛阳的新房价格环比涨幅最大,为2.5%。另外,呼和浩特、大理、西安、成都、长春等21个城市新房环比涨幅不低于1%。
业内预计三四线城市将持续降温
58安居客房产研究院首席分析师张波预计,二手房的降温会在下半年持续对新房形成直接影响,并带动新房房价涨幅回落。
张波表示,三四线楼市降温趋势明显。从上半年的数据来看,1-6月商品房销售面积同比下降1.8%,而销售金额则未出现同步下滑,预示着目前一二线城市的成交占比正在不断提升。
报告称,一线城市房地产调控历史最长,调控机制相对完备,调控手段最为严厉。二线城市将继一线城市之后,建立更为完备的市场调控机制,严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期,另一方面将抑制购房需求的集中释放,从而有利于熨平市场短期波动。
责任编辑: liangmenglu
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