2019上半年房产市场盘点及重点推荐

一转眼，7月已经过去大半，2019年上半年在“住房不炒”的大概念下，秉承着‘一城一策’的发展方向，各地房地产行业仍在如火如荼的发展着，无论是从土地市场，还是楼盘的开盘、加推都在调控政策下进行。在稳的同时，国家两次指向性下调存款准备金率，金融边际呈现宽松态势。

回首烟台上半年房地产行业的发展，政府政策性支持下幸福北部新城、南部新城以及几个工业产业园纷纷规划完成，在烟台的不同地区，正在慢慢形成新的枢纽引擎，从而推动烟台现代服务业聚集区的形成。

在土地市场方面，商住类土地放量减缓，楼面地价有所上涨，涨幅为18%，同比增幅43%。烟台六区中莱山区和芝罘区成为上半年市场供应主力，牟平区则是土地成交类当仁不让的榜首位置。

在商品房方面，2019上半年商品房市场供销齐降，但成交均价仍旧呈现上升态势。烟台六区中，商品房供销热点前三位分别为牟平区、芝罘区和莱山区，截至年中，全市存量持续累积，去化压力仍旧逐月上升中。

回首上半年的房地产成交市场排行，商品房、商品住宅、别墅以及商业市场中，我们可以从数据中看到这样的成绩。

在商品房总体上半年排行中，新增面积领域前三位分别为中海锦城、龙湖葡醍海湾以及恒大御海天下；销售领域前三甲被龙湖葡醍海湾，金地浅山艺境以及万科翡翠大道摘得；

而商品住宅领域排行中，新增面积领域前三位分别为中海锦城、恒大御海天下以及瑞和公馆；销售领域前三甲被龙湖葡醍海湾，祥隆蔷薇公馆以及融创迩海摘得；

别墅市场中，新增面积领域和成交面积第一名仍旧是龙湖葡醍海湾领跑；商业市场中的第一名分别由天和新城和红星国际广场摘得。

2019年虽然已经过半，但是接下来房地产市场面临的问题其实仍旧很大，下半年会有什么样的发展，值得我们的期待。

以下是上半年优秀楼盘部分推荐：

1.融创迩海

融创迩海项目是联想控股核心企业融科置地开发，项目择址养马岛，建筑面积617000平方米，绿化率40.1%，容积率2。

融创迩海美式建筑， 将院落商街、新古典主义小高层、Art Deco高层、多层等混搭，打造10万㎡派克商街，周边高尔夫、国际酒庄、五星级酒店、深海温泉等高端娱乐休闲配套环伺其间。烟台二中东校、滨州医学院烟台附属医院、便民商超等生活配套一应俱全。

融创迩海住宅均价8000-8500元/平，面积有128、135平，交2万抵5万，全款95折，按揭96折，三期18#-39#预计2020-12-15交房。

项目将推出融创迩海融寓+LOFT，55#平层为融寓为24层，面积有37平、40平 55平、64平。56#为loft总层高8层面积有58平、69平。

57号楼为loft共8层面积有58平、69平。58#为loft总层高8层面积有53平。融创迩海融寓+LOFT销售价格待定。

详细优惠政策请咨询：400-818-0066 转 053269。

2.龙湖葡醍海湾

龙湖葡醍海湾位于山东烟台滨海大道，北临养马岛，南通烟威高速。 整个项目总占地2000余亩，绿化率60%，容积率0.76。住宅分为6期来开发建设，目前项目规划建成有高端别墅及高层住宅、商业酒店，教育配套（北师大幼儿园，龙湖小学，龙门学院）、医疗配套（已建成社区医疗中心），龙湖天街（规划中），特色商街，假日影院，北中国海公园，婚礼教堂，紫薇湖，葡萄酒庄园，游艇码头等，是紫云台作为龙湖葡醍海湾A岛的收官之作，产品全面升级，打造住宅的收官标杆。

龙湖葡醍海湾分A、B、C三个岛各多个地块开发，A岛包括花屿墅、时代公馆、时代星河、唐宁公馆、紫云台等组团，C岛（龙湖滟澜海岸）包括原著/双珑原著、九里晴川等组团。

目前项目在售还有简装酒店式公寓，房源不多，户型面积50-60平，总价是40-50万/套。高层19#20#诚意登记中，享开盘99折，具体时间和价格待定。

具体咨询售楼处。

3.祥隆蔷薇公馆

祥隆蔷薇公馆为祥隆理想城2期，地处莱山东，高新区科技CBD板块， 高新区 ，是港城领先的房地产商祥隆地产全新打造的100万平米河畔公园大盘，绿化率45％，建筑密度17%，是采用典雅、现代、明快的经典artdeco风格建筑组成的城市高尚居住区，涵盖了住宅、综合性商业、沿街商业、 、幼儿园、会所、社区活动 、养老院、办公等多种物业形态。

项目周边有中国农大、山东商务职业学院、文经学院、烟台二中等，学院气息浓厚。

目前项目35#在售，均价9000元/平方米。毛坯交付。容积率2.42。共1980户。

具体咨询售楼处。