二手住宅再现热潮 二季度广州网签环比增四成

        日前，广州（楼盘）市房地产中介协会发布“第二季度广州市中介促成二手住宅交易”报告显示，二季度，广州市（含增城、从化，下同）二手住宅交易市场中介促成的网签面积与新增放盘面积分别为149.71万平方米、152.61万平方米。环比分别增长55.84%和47.80%，同比分别降低37.79%和43.78%。全市中介促成的二手住宅共成交15,577宗，占市场总体成交的49.97%，环比增长1.8个百分点。业内人士表示，因“330新政”满两年以及房贷利率下调等多方面因素影响，二季度广州市中介促成的二手住宅网签面积环比增长逾四成。

　　“卖一买一”需求增长
　　中心城区十大活跃板块方面，开创大道板块成“黑马”，网签宗数环比增长近1倍，板块内的中海誉城、万科东荟城和万科金色梦想等楼盘较受青睐；同德围-罗冲围板块位列第二，网签宗数环比增长57%；同和板块位列第三，网签宗数环比增长49%；黄埔区府板块位列第四，网签宗数环比增长36%；东晓南板块位列第五位，网签宗数环比增长28%；客村-赤岗板块表现也较为稳健，网签宗数环比约增长20%。此外，天河区的天河北、东圃、珠江新城和天河公园等4个板块交投依旧活跃，网签宗数环比分别增长16%、24%、12%和8%。
　　二季度网签面积区间占比方面，60~90平方米和120~144平方米面积区间占比，环比分别增长0.95和0.79个百分点，主要是因为“330新政”满两年后，市场上“卖一买一”的需求有所增加；60平方米以下面积区间占比，环比减少1.87个百分点；90~120平方米和144平方米及以上面积区间占比，环比基本持平。受信贷环境相对宽松影响，二季度广州市中介促成的二手住宅成交的按揭占比，环比增加2.21个百分点至78.84%。
　　各区网签面积环比回升
　　数据显示，总体来看，外围区域网签面积的环比增幅（50.53%）较中心城区（43.07%）要高。中心城区方面，黄埔区网签面积环比增幅超过1倍；其余行政区网签面积环比增幅在三成到五成之间。外围区域方面，各行政区网签面积的环比增幅在四成半到六成之间。
　　广州市房地产中介协会有关人士表示，二季度广州市中介促成的二手住宅市场放盘量和网签量环比都有所攀升（也超过2018年第四季度水平），原因主要有以下几个方面。首先，“小阳春”传统销售旺季带动市场走强；其次，“330”新政满两年，市场上可供选择的房源数量以及符合购房资格的买家都有所增加；其三，部分中小型金融机构下调首套房贷利率，一定程度上降低了置业者的购房成本，利好购房需求。

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