规范购房购地行为 挤压地产泡沫

　　今年上半年，房地产回暖迹象显露。郑州土地市场和房地产交易市场均取得了出色的成绩。但是，在“房住不炒”的大背景下，房地产继续走热显然不合时宜。近日，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定将在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

　　银保监会重拳出击32城金融政策收紧

　　结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，本次房地产业务专项检查，河南郑州、河南洛阳也包含在检查范围内。

　　此次检查，影响最大的是房地产开发企业和购房者人群。于房地产开发企业而言，融资环境进一步严峻。对于部分购房者来说，非正常购房通道也将面临全面关闭。

　　房地产行业一直是信托业务的主要投资领域。前不久，规模高达3万亿元的地产信托业务，被监管层警告，责令暂停信托业务向房地产行业输送资金。另外，此次金融政策调整，上调贷款利率也包含在内。数据显示，目前全国超七成城市上浮比例在10%~20%。

　　郑州市场暂受波及不大

　　国家调控手段频发，金融政策收紧。不过据大河报记者实地探访，目前郑州本地一些项目还未出现大幅度调整。

　　位于金水区东三环杨金路某项目，目前处于平销期。据置业顾问介绍，目前主推的是洋房项目，首付还是有优惠政策的。且首套房贷款利率上浮20%。

　　位于惠济区开元路金河路向北约800米的万科民安云城项目，目前去化效果不错。据置业顾问介绍，该项目并没有首付优惠政策，首套房需一次性付30%首付。此外，该项目贷款利率也上浮了20%。

　　目前郑州市面上还是有部分楼盘可以进行首付优惠政策的。市面上贷款利率普遍还是上浮20%，根据《中国房贷市场报告》显示，今年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，而郑州为5.88%。不过未来几个月里会不会有变化，需要再行观察。

　　调控频发 专家观点碰撞

　　那么，本次政策的发布对全国房地产市场有什么影响？又会对郑州市场产生怎样的后续作用呢？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银保监会此次发文，监管类别应该说切中要害，对于房地产市场的管控等有积极的作用，此类房贷领域往往也是风险相对大的领域，积极检查，有助于堵住资金方面的漏洞。

　　银行贷款收紧后，其影响有三：第一是规范贷款资金流动，利好房地产金融市场的稳定。第二是对房企和购房者形成更大的约束，进而规范购地购房行为。第三是倒逼三季度相关城市和房企降价，进一步挤压房价泡沫。

　　知名经济学家、河南省商业经济学会会长宋向清表示，就郑州市来讲，第一，整体上要肯定郑州市楼市调控成绩。第二，由于前期房地产市场发展积累了一些问题，在这种情况下为了防止相关问题复发，通过不断出台相关政策，既可以强化楼市调控，还可以提醒广大从业者商品房只住不炒的概念。第三，也为我们的金融市场、房地产市场更加积极稳定发展奠定一个扎实的基础。“这三点足以说明该政策是适宜的、科学的，也符合32个城市的市情。非常看好郑州房地产市场的未来。”大河报·大河客户端记者吴俊池，实习生李斯琦。