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签署购房合同需注意的七大要点！
买房时，其中的各个流程都是十分重要的，需要自己谨慎把握，才能避免不必要的麻烦，就比如在买房签署购房合同时，有许多要注意的事项，下面小编就为大家整理了签署购房合同需注意的七大要点!一起来看看!
签署购房合同时，需要注意的七大要点包括：
1、核实房主身份。确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖，以防止假房主骗卖或一房多卖的情况出现。
2、明确房屋基本情况和付款时间。合同中必须注明房屋的基本信息，包括地址、门牌号、面积和户型，以及付款时间尤其是付款方式，避免模糊的口头约定。
3、明确费用交接时间和方式。二手房因处于使用中，有各种费用如水电、煤气、物业等，需明确交接时间和方式，避免购房后产生不必要的纠纷。
4、写明违约责任和合理利用补充条款。购房合同必须写清楚各种违约的负责主体和赔偿具体数目，以有效约束违约行为。在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款。
5、购房者对房产进行必要的了解。了解房产是否被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，以及是否已设定抵押等。
6、贷款不成的约定。如果因个人信用记录不良等原因导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。
7、明确违约责任。包括签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。在合同里应当约定较高的违约金，在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。
以上要点是签署购房合同时需要特别注意的事项，确保合同内容全面、准确，以保护自己的合法权益。
责任编辑： husiqi
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