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2017楼市预见 未来房贷将继续锁紧
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2016中国楼市 不再频现
今年以来，高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块频现，地价高于周边房价现象普遍。截至11月底，今年全国土地溢价率超过100%的高价地超过240宗，为上一个“高峰”2013年的3倍之多。
国家统计局数据显示，1-11月，全国土地成交价款7777亿元，同比增长21.4%。前50大城市中有10个城市卖地金额同比翻倍，50大城市楼板价均价涨幅高达43%。
绿地集团一位高管表示：“往年开发商拿地基本都是靠自有资金和开发贷款，今年首次出现拿地‘配资’现象。宽松的货币环境导致土地市场资金过剩，不少城市地价泡沫明显。”
一位开发商坦承，“2017年楼市销售不会像今年一样火爆是大概率事件，拿了的企业都将面临入市难题。对于溢价率超过100%的项目来说，如果房价在未来1-2年内涨幅上不去，其资金链风险就很大。”
目前，调控政策在土地市场也初步见效。由于政府供地条件愈加严苛，房企竞地也趋于谨慎，高价地出现的频率近期明显衰减。中原地产研究中心统计数据显示，9月底以来，全国数量明显减少。总价在10亿元以上、溢价率超过100%地块，在10月仅出现17宗，11月只有15宗，为8-9月的三分之一。受访的开发商均表示，受到整体政策环境的影响，未来拿地将更加理性。
责任编辑： qiuyun
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