买房前 如何判断物业服务的好坏?

买完新房入住后，和我们打交道比较多的就是物业了。首先讲一下物业的相关知识，物业对我们有哪些影响，以及如何辨别物业服务好坏?

什么是物业?

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋以及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。

物业含有多种业态，如：商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

什么是物业管理公司?

物业管理公司，简单的说，就是受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修等。

物业的重要影响

1、对房价的影响

好的物业能够让房子更保值，甚至价格上涨。在同一个区域，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。

2、对日常生活的影响

日常生活中，总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的日常生活。

3、对生活品质的影响

小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的生活环境，而且关系到业主的生命、财产安全。

如何判断物业服务质量的好坏?

不同的小区，有不同的物业公司，自然有不一样的物业服务质量，那么究竟该如何判断小区的物业是好还是坏呢?

1、 看门卫对陌生人的态度

如果不是小区内的业主，门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记，这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。若该物业公司的服务质量高，那么它对工作人员的管理自然也是严谨而规范的，那么门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。 

2、小区的安保水平

安保人员对业主是否熟悉;安保人员多久巡逻一次;小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设;对于底层的住户，是否做足了安保措施。

3、看各种设备的状况

服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养，因此这些设备大多可以正常运作，所以你可以看看防盗门是不是能正常开合，电梯按钮和灯具是不是完好的等。

4、看小区公共区域小区绿化

草坪是否修剪整齐，道路上是否有垃圾残留，人工河道里的水质是否清洁无杂质?垃圾池是否有异味，这些公共区域的卫生和绿化情况也可以看出物业服务质量的好坏。 

5、了解物业的相关制度和收费标准

了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的管理制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。

随着人们对生活质量的追求越来越高，好的物业管理公司也在不断提高日常细致的服务，也更关注服务的质量。所以，买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务水平，物业服务好，自己住着也会非常方便，本身购买的房子也不会贬值。