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售楼处的沙盘到底应该怎么看?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买房签合同要注意这些陷阱!
签合同要注意哪些字眼、哪些问题?让我们一起来了解一下。
口头承诺合同落实情况
在卖房时,售楼处的售楼人员,往往有夸大的成分。对项目的配套设施、绿化植被、装修标准、学校划片等,都有可能会出现与事实相违背的情况。楼盘自身的商业配套,可以通过项目的规划图验证是否是事实;周边不属于开发商地块的规划,这部分开发商是无法干预的,除非是政府批文明文规定,否则不要轻信开发商的承诺;
绿化植被方面,售楼人员所说的“名贵植物”等信息,其实也无法在购房合同中体现,只能体现绿化率,因此只看绿化率,不要轻信关于绿化树种等承诺;关于开发商装修标准的承诺,购房合同中或附加条款是应该有所体现的,因此要看准购房合同中关于厨卫交付标准、灯具等品牌,不要被口头承诺所蒙骗。
学校划片方面,售楼处往往以此为卖点找来客户,但具体的学校划片,还是要以当地教育局的划分为主,购房前最好提前了解,以免耽误孩子入学。
交房时间模糊不清
开发商因资金不足或自然原因导致工期拖延,延期交房是常有的事。为避免承担违约责任,往往在预售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。购房者在签订合同时,一定要看合同中交房日期是否准确无误地规定为“某年某月某日”,并注明了开发商不能按时交房所需承担的违约责任。如果没有,需要要求开发商重新拟定合同,写明交房日期及违约责任。
物业费规定
购房合同中要写明物业费的具体金额,如果没写,需要要求开发商添加此项。物业费除了要写明具体金额,还有看是否有“包含电梯费”几个字。在烟台,电梯费是包含在物业费中的,一般为0.3元。正规的购房合同中,也会标注清楚,以免造成不必要的麻烦。
合同空格处应划线删除
合同如果有许多空白的地方,这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件,有二次添加的可能,因此要划线删除,不给对方钻空子的机会。
购房合同附加协议内容
除了合同本身,附加补充协议也非常重要。附加协议一般包括以下内容:
明确房屋所有权证办理的时间:因为购房合同里一般不会写明多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。
明确按揭办不下来时双方的责任:贷款买房,确实有贷款办不下了的可能。银行拒贷有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。因此要明确如果按揭办不下来双方各自的责任是什么。
明确关于公摊建筑面积:公摊面积要和开发商约定清楚,要有公摊面积的数字,而且要约定公摊是哪一部分,要确定公摊的位置。现在购房可能有很多赠送面积,实际上有的赠送面积是公用面积。
明确装修标准:购买带装修房,要明确装修标准。不要笼统的约定使用进口材料、高级材料、品牌灯具等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
明确退房责任:如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生,那么购房者在补充协议中要约定详细开发商是什么样的责任,要写明在确定的日期内开发商退还房款等,赔偿违约金,甚至包括银行的利息、罚金等。
责任编辑: mayuanyuan
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2024-04-26 11:18:30
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