央妈向市场撒钱5950亿，对于楼市是利好吗？

我一个朋友，这几年做生意赚了点钱，手里有个一千多万吧，现在银行放着呢，前几天打电话咨询我说，最近央行又放水了。

房价会不会上涨啊?

股价会不会上涨啊?

如果不把钱变成资产，会不会贬值啊?

我觉得这事不光是我这个朋友的焦虑，可能是很多手里有点闲钱的朋友都关心的问题，为此我写一篇文章给大家分析分析。

这次央行放水到底会带来什么影响?

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央行放水，实际上说的是17日央行意外的开展了2650亿元MLF操作，为什么说意外?

MLF操作，叫做中期借贷便利，简单说就是央行借钱给商业银行，让银行去放贷，这就相当于向社会投放人民币，俗称放水。

当然了，借钱当然是有利息的，好比说这次，利率是3.30%。

还要做抵押担保，抵押物一般是国债等优质资产。

也是有期限的，一般中期借贷便利是3个月、半年或1年，所以叫中期。

而且最关键的一点是，这种操作一般一个月做一次，以替换掉到期的MLF，叫做续作。

为什么这次感觉有点意外呢?

因为9月7日，央行已经做了一次1765亿元1年期MLF操作了，正好替换掉当天到期的1765亿元MLF。

本来这个月是不应该再有MLF操作的，没想到事隔10天，央行又来一次，而且数额是2650亿。

更重要的是，央行近期向市场释放的流动性远不止这么多。

在这之前，央行在9月12日、13日、14日连续三天通过逆回购向市场投放了多少呢?

3300亿。

也就是说这6天里央行总计投放了5950亿!

有人会说了，你一会MLF，一会逆回购，都弄糊涂了，咱们下面就简单说说央行放水经常用到的几种方式。

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MLF，咱们上边已经解释过了，为了好记，你可以把它记做“麻辣粉”。

那什么是逆回购呢?

说简单点，就是央行从银行那里买入债券，双方约定好，在未来的某一天再卖回去，但这卖回去的价格要高些，为啥?

因为说白了，还是和麻辣粉一样，本质上还是央行借钱给银行，抵押物就是它买入的债券。

还有一种央行常用的操作是PSL，叫抵押补充贷款。

PSL就是央行向政策性银行，比如说国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行发放贷款，利息比较低，同样需要高评级的债券等资产进行抵押，但是期限比较长，一般超过1年、3到5年这样。

上面说的都是有抵押物的，下面咱们说一个不需要抵押物的放水方式，那就是降准，降低存款准备金率。

国家规定，商业银行不能把储户的钱全部贷出去，必须按一定比例上交央行作为准备金，这个比例就是准备金率。

这个上交的比例降低了，就会让银行留下更多的余钱往出放贷，本质上还是增加对货币的投放，变相“印钞票”。

事实上，央行“印钞票”的方法可不止上面这几种。

下面咱们再简单解释一下，央行为什么突然放水。

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我分析可能有以下几个原因：

一个是本周发的地方债太多，3789亿，前几周还是2000-2800亿左右这个量，这时候放水可以做个对冲，以备钱不够用。

二是2700亿的逆回购本周到期，咱们上面说了，逆回购到期以后，央行是要把钱从银行那里收回来的。

三是马上就到中秋节，紧着就是国庆节，这两节对拉动消费的作用非常大，各大旅游景点人满为患、各大电商大力促销，想必会开启很多人逛吃模式，但前提是，你的钱包得鼓。

咱们上边说了，央行放水的方式是多种多样的，因为央行需要超发货币刺激经济，随着经济活动的增加，商品和服务就会增加，就需要更多的人民币，然后再放水，这是一个循环的过程。

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那会产生什么样的影响呢?

央行放水，这个钱一定会流向社会，一般是通过贷款的形式流向企业，企业有了资金之后，会扩大生产，招聘员工，采购原材料，通过这个渠道最终流到了老百姓的手里。

当社会上的钱多了之后，社会整体购买力增强了，随之而来的是物价的上涨，所以央行放水带来的最直接的结果就是老百姓手里的钱，一点一点的贬值，越来越不值钱，不但购买力下降，你的财富也在缩水，这和你存不存在银行里一点关系都没有。

对楼市的影响：

我认为房价不会带来太大的影响，一方面目前国家明确禁止银行给房地产企业贷款，所以开发商依然拿不到开发资金。另一方面目前的楼市处在限购、限售的状态，即便老百姓手里有钱了，也不会大量的流向楼市，不会造成房价上涨。

对股市的影响：

A股最近这半年多以来股市处在下跌状态，目前很多公司的市盈率已经非常低了，尤其是一些蓝筹股是有投资价值的，所以如果这部分钱流向股市有可能会带来提振作用。

对理财产品的影响：

会带来银行理财产品收益率的下降，尤其是货币基金类的。货币基金其实就是借给商业银行，用于银行间的拆借，在银行资金紧张的时候，货币基金的收益率会上涨，现在商业银行由于央行的逆回购，资金紧张压力得到了缓解，那货币基金的收益率就会下降，所以我们看到余额宝的收益率最近跌到了3%以下。

我们该怎么办：

如果你是购房刚需，这个时间节点是可以上车的，如果投资房地产行业，那还是算了，现在国家对房价的调控很严，又加上房产税马上要来了，如果手里有多套房，那面临被征房产税的概率就非常大。

股市，因为风险比较大，我其实是不建议大家去炒股的，但间，可以买一些业绩比较好、风险并不大的蓝筹股。