沉寂多年的芝罘区即将迎来大飞跃——项目全面开花势要夺回头把交椅

发布时间： 2019-01-22 10:00:53

来源：烟台楼盘网

分类：本网原创

芝罘区作为烟台的老城区，一直以来都是关注度颇高，城市建设、基础设建设都相对完善，交通便利，加上比较有名的烟台一中和二中为芝罘区再加一分，一大波购房者奔着一中二中而来，老城区＋知名学校为芝罘区增添了购房优势。

2015、2016两年芝罘区商品房成交量一直领先其他5区。从2017年芝罘区地产市场热度开始下降，2017年被莱山区超越。2018上半年牟平区、开发区后起直追，下半年芝罘区商品房成交量在第二第三徘徊。

芝罘区沉寂多年，不是因为没有发展空间。芝罘区属于很有年代感的老城区，现存房屋情况比较复杂，文物建筑、民俗院落年久失修，违章建筑、高危旧房杂乱分布，基础设施配套相对落后，群众居住环境比较恶劣，与周边现代化的城市文明形成鲜明对比，老城区逐项整治、翻修改造，难度大时间长。

2017年开始大规模棚改、拆迁，2018年还在继续，再加上芝罘区之前开发的项目相对零散，芝罘核心区域一直未有大规模的改造，中心片区房源稀少，地段的性，各大项目均无新房源的开盘与加推，在成交市场上表现冷寂，虽然近两年成交量不是很高，但关注度是最高的，烟台一中、二中周边的二手房都炒到2.5万/平，芝罘区学校附近的房子一直是最热的。

在2015-2018年莱山区的房子开始逐渐升温，截止目前新房均价突破13000元/平，超越了芝罘区，成为全市均价最高的区域。但芝罘区还是有厚实的城市基础，而且在此阶段，芝罘区已经比莱山区有了价格优势，同时，芝罘区2019年将全面开花，势要夺回市场的头把交椅。

在2019年里，芝罘区北部、中部、南部的新楼盘都将格外瞩目：北部的招商、新城；中心的中海、烟建；西部的龙湖、中瑞；南部的金地、万科……，2019年多个热点板块共同助力芝罘，共同推动“芝罘”房地产格局进入全新的时代。

对于购房者来说，2019年在芝罘区的置业机会也将大大增加，北部沿海以高端房产及商业开发为主；中心区域学校周边房子将提供稀有的新房资源；西部将一改工业聚集的旧貌，将会呈现为改善片区；南部的新开发区域，将会有更多的刚需和首改需求释放。2019年的芝罘必将焕然一新！

责任编辑： niulu

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