租房市场有风险警惕价格过高或过低

发布时间： 2019-07-26 06:03:02

来源：钱江晚报

分类：活动专题

租房市场有风险警惕价格过高或过低

近年来，随着我国城镇化进程加快和市场需求增加，长租公寓市场发展迅速，房地产开发商、酒店管理集团、房地产中介和一些创业公司在长租公寓领域开疆拓土，经营着数十万间长租公寓。随着社会资本不断涌入，房产中介公司和互联网平台加快布局，长租公寓市场呈现爆发性增长态势。这些长租公寓运营商的出现，在一定程度上促进了我国住房租赁市场发展，有助于更好地满足人民群众居住需求。但其中也存在不少问题，市场风险正在集聚。近年来，爆雷、跑路的长租公寓和中介公司，已不是一家两家，也不是一个城市两个城市。原本风平浪静的租房市场，似乎成了某些人浑水摸鱼的场所。
　　有人会说，既然有那么多陷阱和风险，租客为何不直接找房东租房？房东和租客直接签约，目前的市场乱象也就迎刃而解。但事情并非我们想得那么简单。“租一个房子好难，找了好几天，都是中介在冒充房东。”这是一名百般无奈的租客，发帖痛诉在杭州的租房经历。房东也是一肚子苦水，若想不通过中介直接找到租客，难度很大。去租房网站上发布一条出租信息，没几就会被中介发布的信息淹没得无影无踪。有很多房东久久找不到租客，最终还是选择向中介低头。
　　选择了中介公司之后，此时房东还可以选择出租方式，可以不选择托管。但是，因为托管房源利润空间更大（中介公司可以赚取房租差价），中介公司会优先向租客推荐。至于普通房源（中介公司分别向房东和租客收取半个月房租作为中介费），找到租客的周期要漫长得多。
　　信息的不对称，让中介机构掌握了话语权。比如，高价收进大量委托房源，又通过低价向租客收取半年甚至一年以上租金，获取高额的流动资金。一家长租公寓就明确向租客表示，房租一月一付的话是4700元/月，一年一付的话是4100元/月，如此巨大的价差让大多数租客选择了后者，但也承担了风险。
　　而当中介机构发展到爆雷前夕，就开始涉足金融的商业模式——租金贷，并以“拿房-出租-融资-再拿房”的模式粗犷扩张，通过高租金从原始房东那里大规模收房，肆意抬价哄抢原始房源，以抢占市场。由此，也便造成了风险敞口的增大。
　　于房东而言，如果有中介机构以远高于市场价的租金来收取委托房源，对租客而言，如果房租远低于市场价，但要求一年一付的，都要提高警惕，防控风险。