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烟台房价持续降低
在二手房价格方面，70个大中城市中，与上月相比，价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有35个;与去年同月相比，价格下降的城市有49个，持平的城市有3个，上涨的城市有18个。
其中，烟台二手住宅价格环比下降0.3%、同比下降4.9%，已经分别连续14个月和9个月处于下降走势。分户型看，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上户型环比价格分别下降0.2%、0.2%和0.5%;同比价格则分别下降4.2%、4%和6.7%。
对于二手价格走势的持续低迷，烟台玛雅房屋市场总监冯建新表示，二手房占楼市整体供应量的比例较低，整体走势还是主要受新建房走势的影响。在新建商品住宅市场尚未回暖、价格依然维持在较低水平的情况下，很多买主依然处于浓厚的观望情绪中，卖家也因为卖不好价格暂缓售房计划。
“在卖主中间，很多人还是原本计划通过卖房来换一个更大的房子。然而在目前的情况下，很多人的换房计划也暂时搁置。加上如今本来就是二手房交易的淡季，使得整个交易更加低迷。”冯建新说。
12月楼市价格难以出现大幅波动
临近年末，烟台楼市的交易热情进一步减弱。
据水母网同策数据显示，即12月首周实现827套的成交后，市中心六区在第二周仅成交648套，下降21.5%。下降的主要原因是许多新推项目的成交量开始逐渐减少，月初出现的新盘大规模集中签约的情形已不复存在。
隆城置业营销计划部经理高建表示，受长期调控政策影响，烟台楼市价格的涨势已经停止，但原材料、人力等各开发环节成本还在稳步上升，各楼盘进一步降价促销的空间已经很有限。
同时，在年末淡季的需求量本就不高，加大优惠促销也难以取得很好的成交业绩，而一味调低价格也会对客户的购买信心造成冲击，特别会对已经购房的老客户造成负面影响。因此，年末楼市价格还是会基本保持平稳，难以出现大幅的波动。
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