春节前后两周烟台楼市成交量进入淡季

春节放假，六区楼市成交量进入淡季。根据同策咨询数据显示，春节前后两周六区楼市共成交312套，无新增楼盘供应。其中，牟平区网签81套，环比上涨19.1%，“逆袭”成为六区成交榜首。

牟平区楼市成交位居榜首

同策数据显示，春节前后两周烟台六区楼市(含商住办全部物业)共成交312套，无新增供应。六区成交中，除牟平区成交量环比上涨外，其他五区均环比下滑。牟平区共网签81套，环比上涨19.1%，“逆袭”成为六区成交榜首。开发区退居亚军，网签69套。高新区位居第三位，网签53套。芝罘区、莱山区、福山区网签套数不相上下，分别为39套，38套，32套。

土地市场方面，六区土地市场住宅及商办类土地成交8宗，全部位于牟平区。其中，1宗商服用地，7宗住宅用地。

新闻中心地段规划为高层住宅和商业、办公物业

1月29日，烟台市规划局公布了芝罘区原新闻中心地块规划公示。该项目位于芝罘区环山路以南，迎祥路以西。该地块规划可建设用地面积约1.64公顷，分为A、B两个地块。规划用地性质为居住兼容商业、商务，规划地上建筑面积不大于5.05万平方米。容积率不大于3.1。规划建筑为高层，建筑限高100米。

A地块可建设用地面积约0.72公顷。规划用地性质为居住兼容商业、商务用地，规划地上建筑面积不大于3.75万平方米。容积率不大于5.2。规划建筑为高层，建筑限高100米。

B地块可建设用地面积约0.92公顷。规划用地性质为居住用地，规划地上建筑面积不大于1.3万平方米，容积率不大于1.41。规划建筑为高层，建筑限高60米。

不限购城市房贷首付最低两成

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2月2日发布通知称，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

事实上，此前央行等有关部门已对房贷政策进行了一系列调整。2015年，人民银行两次下调商业性个人住房贷款的最低首付款比例，支持和鼓励合理住房消费，同时针对房地产市场区域分化日趋突出的现实，在全国范围内建立了依托各省自律机制自主调节的区域性住房信贷政策体系。

因新政发布时间临近春节，地方执行细则尚未跟进。目前烟台市场大多银行仍持续执行2015年9月的“最低首付25%”新政，中国银行、农业银行、邮政储蓄银行、光大银行、招商银行、浦发银行、华夏银行、中信银行等银行在执行政策为最低25%的首付比例，贷款利率大多为基准利率。

超半数经济学家：一线城市房价将上涨

国家统计局中国经济景气监测中心于近期进行的中国百名经济学家信心调查显示，超半数经济学家认为一线城市房价将上涨。

经济学家预期房地产市场将持续分化。关于不同城市的房价，调查结果显示，对于北上广深等一线城市，66%的经济学家预期未来6个月房价将“上涨”，比上季度减少5个百分点;29%预期“持平”，增加7个百分点;5%预期“下跌”，减少2个百分点。对于省会城市，64%预期“持平”，减少3个百分点;28%预期“下跌”，增加7个百分点。对于其他城市，90%预期“下跌”，增加9个百分点。

易居研究院对2016年全国70城房价做出预测，认为2016年70个大中城市房价将继续上涨，源于“房价上涨的逻辑并没有发生改变”。

从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。易居研究院预计，2016年第三季度房价环比增幅在顶，峰值可能为0.8%左右，2016年年底达6.6%左右。