上一篇
买房签订认购书时 一定要注意这些问题下一篇
买房挑楼层可是一门学问 要买房的看过来房龄,即房屋的年龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。在二手房买卖过程中,确定房屋年龄是其中的关键一环。因为房屋的辛劳程度不仅直接关系到成交价格和使用年限,而且还影响到日后的居住品质。一般来说修建时间久了,房屋或多或少都会有些受损,后期就需要进行维修,不仅消耗精力,而且花费金钱,让人颇为烦恼。
如果实际“房龄”较大,购房者可能会承担“提前支付房屋所占的国有土地的使用费”的风险。虽然都没有明确表示在续期后收取土地使用费,但并不排除今后不会收取。因此,购买较大“房龄”的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。
案例:
不久前,王女士通过中介公司购入了一套小面积二手房,就房子本身而言,她非常满意,但事后通过其他途径了解到,房东对其隐瞒了该房源的真实房龄,这点让她很懊恼。
王女士表示,在看房时,经纪人明确说了房子是1995年的,而她也信了,但后来得知房子居然是1987年的,比中介所说房龄足足老8岁,得知此消息后,王女士第一反应就是:蒙了,她说:“虽然查看过房产证,但是上面并没有注明房屋的建筑年代,这为房东隐瞒房龄提供了可乘之机。”
专家认为,买方在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任,建筑年代如与实际不符,双方可按年折旧率相应减少房款,以此来防范日后的交易纠纷。
专家提醒:
房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,有些已经转手了两至三次,所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际建成日期。
责任编辑: wuyefen
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|龙口市新楼盘星海蓝湾、阳光福邸
2房价3000-5000的新房源在哪儿?人气好房不容
3拨开神秘面纱!金象泰·阳光海岸商业怎么样?真
4拨开神秘面纱!建源壹号院物业公司怎么样?看这
5烟台莱阳御龙湾新房位置在哪里?商业繁华吗?
6烟台四季翡翠丨以主城低密之居,为福山向新生
7烟台四季翡翠丨福海路上的空中院子,云端上的
8烟台越秀青特·翰悦府成为热销红盘的原因是
9烟台越秀青特·翰悦府房价是多少?购买理由
10海景房好不好?有什么缺点和优点?
房价3000-5000的新房源在哪儿?人气好房不容错过!
2024-04-30 14:00:03
买房指南|龙口市新楼盘星海蓝湾、阳光福邸选哪个?
烟台莱阳御龙湾新房位置在哪里?商业繁华吗?
拨开神秘面纱!建源壹号院物业公司怎么样?看这篇就够了
拨开神秘面纱!金象泰·阳光海岸商业怎么样?真实房源带您看
烟台悦岛蓝湾怎么样?悦岛蓝湾都有哪些优势?
飞龙伯樾府怎么样?周边都有哪些配套设施?
龙湖·春江天玺怎么样?龙湖·春江天玺值得买吗?
烟台关注度最高的楼盘有哪些?都有哪些优势?
福山区怎么样?有哪些优质楼盘在售?
买房指南|龙口市新楼盘星海蓝湾、阳光福邸选哪个?
房价3000-5000的新房源在哪儿?人气好房不容错过!
拨开神秘面纱!金象泰·阳光海岸商业怎么样?真实房源带您看
拨开神秘面纱!建源壹号院物业公司怎么样?看这篇就够了
烟台莱阳御龙湾新房位置在哪里?商业繁华吗?