烟台32项目集中上市 楼市目前以去库存为主

9月份，烟台新建住宅样本均价6289元/㎡，与8月持平，结束了此前连续三个月上涨的势头;9月以来，市区32个项目、6600余套新建商品房集中上市;当前，六区去库存呈现较为明显的区域化特征。

在业内人士看来，与国内部分一二线城市密集限购不同，烟台楼市当下的主基调仍将是“去库存”，预计持续至明年上半年。对于房企而言，仍要练好内功，“以价换量”仍是主流营销策略。

去库存仍是当前“主基调”

刚刚过去的“十一”长假，全国楼市迎来新一轮收紧调控大潮，19个城市8天内先后出台楼市调控政策，至此，国内限购城市重新扩至20个。

“这是及时抑制部分城市过度投资的势头，让房价‘刹车’，确保楼市稳定健康，保证最基本的刚性购房需求。”山东工商学院房地产开发专业教研室主任马立强分析。今年下半年以来，尤其是近两个月来，国内部分一二线城市出现了房价虚高的现象，投机炒房有所抬头，导致这些城市过热加剧，再加上楼市传统销售旺季到来，各地及时出手，出台调控政策。

相比国内一二线城市，烟台的房价现状如何?“能感觉的到，今年以来烟台的楼市又回暖了，但价格好像变化不大。”市民苗先生正筹划着买套房，对于当前的楼市他给出“市场活跃，价格平稳”的判断。

最新出炉的一份权威统计数据，也印证了这一点。10月1日，中国指数研究院发布《2016年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。9月份，烟台新建住宅样本均价6289元/㎡，与8月持平，结束了此前连续三个月上涨的势头，涨幅在全国100个城市中排名第82。9月份，山东纳入调查的11个城市新建住宅样本均价“6涨1平4跌”，均价上涨城市数量比8月减少4个，涨幅前三名分别是济南、淄博和青岛。

市区32个项目集中上市

楼市去库存，是个动态变化的过程。烟台楼市在经历了“史上最好的半年”后，进入传统销售旺季“金九银十”以来，六区上市销售项目又迎来一个井喷期。

“今年3月份以来，烟台六区新建商品房单月的平均销量也就是4000套左右，9月份6000多套的单月入市量可谓庞大。”烟台恒堃置业有限公司总经理高建表示。过了10月份，烟台楼市往往会进入淡季，在此市场背景下，烟台地产企业更要练好内功，做好产品质量和营销策略，以加快市场去化。

与新建楼盘集中上市相比，烟台住宅土地入市量仍保持一个稳健的节奏。截至10日，烟台市国土资源网上交易系统10月份已公示35宗土地，其中公告期25宗、挂牌期10宗。分区域看，市区地块有21宗，达到地块总数的60%，其它县市区地块为14宗。“金九银十”向来是房地产市场的交易旺季，住宅土地尤其是市区内的住宅土地供应，则格外引人关注。从规划用途来看，市区新入市土地中，仅开发区土地挂牌里含住宅、商服用地，10宗土地里包括住宅、商服、公共管理与公共服务3宗、商服1宗、工业6宗。此外，福山区4宗地块分别为1宗科教、1宗仓储、2宗工业;莱山区7宗全为工业用地。

楼市区域分化会加大

市民王先生计划着改善住房条件，在市区区位好、配套好、环境好的地段买套140平方米左右的住房。近两个月来，他几乎跑遍了芝罘区、莱山区，高新区也过去考察了。“在芝罘、莱山两区中心地段买套称心如意的房子不容易，真不容易，楼市还用去库存吗?”他感慨道。

王先生购房经历的背后，正是当下烟台房地产市场销售具有鲜明区域差异化的体现。置地前景数据显示，经过上半年火爆的楼市，烟台存销比至6月份已经下降到20个月，供应量为下降至866.8万平方米。但是市场分化不均，福山区存销比14个月压力较小，牟平区存销比35个月压力较大。

烟台房产交易网销售排行榜，上榜项目的区域分布也印证了这一点。截至昨日，本月销售排行榜前八项目分别为：万科·翡翠公园B地块、中海国际社区、佰和悦府小区、兴盛·名仕城、红星国际广场、香橙小区、海云台、万科城。

烟台华滨置业副总经理李永强认为，外地多个城市限购政策的出台对烟台的影响有限，刚需和改善型购房双需求仍在持续释放中，预计烟台楼市年末仍能维持平稳态势，但区域分化会加大。部分区域楼市去库存的压力仍较大，当因地制宜采取有针对性的举措。