上一篇
住房保障家庭户均租赁补贴面积不超60平米下一篇
人大通过表决将蓬莱市设为烟台市辖区议案上周一,济南市房地产市场的限购政策升级:本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。
在该政策出台一个多星期后,有些等待买房的济南市民还是不清楚自己是否被限购了。记者在一些楼盘的售楼处了解到,置业顾问对限购的某些细节问题也不清楚,只能劝买房人等待细则出台。
记者注意到,这些细节问题主要分布在户口、区划、社保缴纳时间等方面。
5日,济南市民冯兆祥来到位于济南东部的新楼盘恒大悦庭。他目前在济南主城区住着一套70多平方米的房子,想再买一套更大的。但他不知道,自己是否被限购了。
“如果你在主城区只有一套房子的话,根据济南限购政策,你还可以再买一套房子。”恒大悦庭的置业顾问陈逸弛告诉冯兆祥。
但老家在章丘的冯兆祥说:“我在主城区确实只有一套房子,但我在章丘还有一套房子呢。加上那一套房子,我就有两套房子了。我在限购的范围内吗?”
陈逸弛有点蒙了。
因为,按照济南的限购规定,章丘不在限购的范围内。也就是说,无论买房人在济南有几套房子,都可以在章丘继续买房子。但如果买房人在章丘已经有了房子,会被计入他持有的房屋总量中并被限购吗?
另一个复杂之处是,章丘刚刚撤市划区。
参考同样是不限购的长清区,在此前实施的限购中,长清也不在限购范围内,但如果买房人在长清已经有了房子,会被计入买房人持有的房屋总量中。也就是说,如果一个家庭在长清已经有了两套房子,就会被限制在主城区买房。
但章丘刚刚撤市划区,也会像长清那样吗?张逸驰问了两个同事,仍然不是很确定,只能让冯兆祥等细则出台,或者等有确切消息了再告诉他。
记者注意到,与冯兆祥同样抱有各种疑问的买房人还有很多,其中有些问题已经有比较清晰的答案。
比如,父母名下已经有2套房子,现如今孩子成年了,但依然与父母在同一个户口簿上,这算是一个家庭还是两个家庭呢。在孩子成年之后与父母就可以视为两个家庭了,因此成年子女可以不受父母影响再购两套房产。”记者注意到,这也是其他限购城市的普遍做法。
另外,济南限购政策的升级版中规定,“本市户籍家庭限购2套住房。”这里的本市户籍,是否包括平阴、济阳、商河?记者注意到,济南在此前实施的限购政策中曾明确,本市户籍居民家庭,是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。因此,本次限购所指的本市户籍,也应该包括平阴、济阳、商河等县城。
除了限购政策的一些细节有所不解外,在政府的连续调控之下,买房人的心态也在悄然发生变化。比如,有买房人担心,今年的房价会下降吗?
万科前高管毛大庆对外分析称,2017年将是房地产企业极其不好过的一年,尤其是在2016年拿了“”的开发企业,将面临去化的问题。
政府调控楼市的措施和决心都是非常明确的,在这样的调控压力下,今年济南的房地产市场将趋于稳定。但是,由于济南市场需求旺盛,且去化周期较短,济南房价并无大幅下跌的空间。
除了户口、区划等问题,外地人购房面临的社保、个税要求,存在更大的争议。
苏巧红来自菏泽市,自2014年毕业后她便来济南工作了。在2015年,她曾经换过一次工作,社保因此中断2个多月。“我现在的社保累计缴纳时间已经超过两年,但因为中断过两个月,连续缴纳时间不够两年,这种情况怎么办?”
根据济南市限购规定,非本市户籍家庭在买房时,需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。也就是说,像苏巧红这种情况将被限制在济南买房。
那么,苏巧红能通过其他办法规避吗?比如,将中断的2个月社保补缴上。
外地户籍家庭买房需要有社保或个税记录,在济南并不是新鲜事儿。在2011年的限购中,济南曾要求外地户籍家庭买房前2年内,在济南累计缴纳1年以上个税或社保。在那一轮限购中,社保是可以通过补缴达到条件的,但必须是通过单位缴纳,而且要提供劳动合同和财务证明等材料。
周长鹏分析,补缴社保是一种常见行为,并不是只有因为买房才补缴社保。因此,补缴的社保应该算是连续缴纳。
对于社保能否补缴问题,尚没有明确答案。“只能等限购细则,听说本周就能出台。”万科某楼盘置业顾问如此说道。
责任编辑: qiuyun
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|蓬莱区优质房源中国湾、豪森海天
25月买房正当时近期交房楼盘推荐房子怎么样?
3拨开神秘面纱!长岛绿岛澜庭在售户型有哪些?带
4宜居热盘海信君悦物业费是怎么算的?楼间距窄
5宜居热盘长岛绿岛澜庭物业费是怎么算的?开发
6买房指南|龙口市新楼盘星海蓝湾、阳光福邸
7房价3000-5000的新房源在哪儿?人气好房不容
8拨开神秘面纱!金象泰·阳光海岸商业怎么样?真
9拨开神秘面纱!建源壹号院物业公司怎么样?看这
10烟台莱阳御龙湾新房位置在哪里?商业繁华吗?
5月买房正当时近期交房楼盘推荐房子怎么样?
2024-05-06 14:01:38
买房指南|蓬莱区优质房源中国湾、豪森海天映月哪个更优秀
宜居热盘长岛绿岛澜庭物业费是怎么算的?开发商信誉如何?
宜居热盘海信君悦物业费是怎么算的?楼间距窄吗?
拨开神秘面纱!长岛绿岛澜庭在售户型有哪些?带你亲身探访
烟台悦岛蓝湾怎么样?悦岛蓝湾都有哪些优势?
飞龙伯樾府怎么样?周边都有哪些配套设施?
龙湖·春江天玺怎么样?龙湖·春江天玺值得买吗?
烟台关注度最高的楼盘有哪些?都有哪些优势?
福山区怎么样?有哪些优质楼盘在售?
买房指南|蓬莱区优质房源中国湾、豪森海天映月哪个更优秀
5月买房正当时近期交房楼盘推荐房子怎么样?
拨开神秘面纱!长岛绿岛澜庭在售户型有哪些?带你亲身探访
宜居热盘海信君悦物业费是怎么算的?楼间距窄吗?
宜居热盘长岛绿岛澜庭物业费是怎么算的?开发商信誉如何?