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6月烟台楼盘价格普遍上涨
烟台拼团购房52群（136）
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烟台新一出 房价将跃新高度
楼面价8644元/㎡，溢价率高达243%!
●创烟台土拍最高纪录!
6月22日，经过一轮激烈土拍，龙湖、碧桂园、中海、中梁等近10家房企角逐，共出价1152次，最终烟台龙湖置业有限公司成为只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间A宗地的最高报价单位，楼面地价和溢价率均创烟台土拍历史新高!而之前，烟台地块出让多为底价成交，楼面价多在2000~3000元/㎡之间。
●楼面价8644元/㎡什么概念?
一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2~3倍。该区块的房价，美小南根据以往经验进行测算得出，8644元的楼面价+契税3%的260+建安及基础设施2000元+资金成本及营销成本及其它1000元+暂算15%的利润1785元+12%的综合税率1642元=15331元。
这个房价还是估算的保守价格，具体的价格还需要等待房产开盘才能得知，而即使建成开盘，时间也预计在2020年，这两年烟台房价上涨到何种程度还未可知。
该地块北侧为珠玑社区，周边新盘目前仅有春天花园，主力户型为71~115㎡，暂未开盘。周边二手房价格在8500~14000元/㎡不等。新地块的出让将增加区域房源，同时也可能会导致周边房价跃上新高度。
无论怎么看，烟台房价上涨成为必然，真是可怜了和小编一样的刚需族，凉凉了!
责任编辑： mayuanyuan
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