烟台房价大局已定，买房不妨先看看这4点！

随着90后慢慢地成为楼市主要力量，在工资涨幅赶不上房价涨幅的同时，“月光族”的他们想要买房就变得更加不容易了。因此，楼市才衍生出了用“六个钱包”买房等打光父母养老子弹买房的啃老现象。当前，对于刚需置业者来说想要买套房子并不容易。

据统计，5月份全国首套房贷平均利率为5.60%，这已经是连续17个月出现了上涨，其中郑州等城市甚至突破了6%，而一年之前同期全国首套房贷平均利率则为4.73%。在全国533家银行中，首套房贷利率上浮的范围为10%-30%不等。针对于此，房地产专家杨红旭表示，(估计)房贷利率还将继续上升一年左右的时间。

其实，除了房贷利率不断上浮，刚需购房者还面临着不少其他购房难题，总体主要是两个方面：一是伴随着过去一两年这一轮房价的上涨，凑够首付也变得越来越难，而且公积金贷款也面临着或多或少的歧视;二是购房资格越来越受限，除了常见的社保年限限制等问题，当前不少热点城市的摇号购房政策也变相导致一部分购房者丧失了买房的机会。

1.理性面对：不贪大求新，在自己能力范围内早上车

房价大局已定，未来楼市稳定才是大势所趋。年轻刚需置业者应该理性面对现实情况，不要过于追求超出自己能力范围内的一步到位，而应该买自己买得起的房子。买不起大户型就买小户型，买不起新房就考虑二手房，买不起市中心就买郊区房，不要因为一时冲动而让自己背上了沉重的房贷压力。此外，笔者认为，刚需在房地产市场中处于相对弱势地位，经不起任何风吹草动。在防止房价大起大落的调控目标下，刚需购房者还是应该趁早上车，这句话几年前就这么说，现在这么说依然不过时。

2.位置选择：从中长期居住和投资价值的角度来判断

关于买房问题，业内公认的一句话就是短期看政策，中期看需求，长期看人口，这句话应用于城市选择再合适不过了。从大区域范围来看，就目前而言，无论投资还是自住都比较适合的区域就是四大一线城市、强二线城市，以及三大都市圈范围内的城市。因为无论是短期还是长期，这些区域会源源不断地吸纳人口和资源，同样也会刺激大量需求;从一个城市内部来看，购房资金充足就买配套便利的黄金地段，资金不够的就买规划中的潜力片区。

3.风险控制：房住不炒的定位下，合理加杠杆买房子

在刚需的世界里，买房是件天大的事儿，因此承受不了任何可能带来的风险。单单就贷款买房来说，公积金当然是最好的选择，可以节省不少的开支。如果是商业贷款的话，应当在自己的能力范围内合理地进行加杠杆买房。不少年轻人工作稳定性较差，收入也极其不稳定，资金链也就相对脆弱一些，且不说可能一辈子都要起早贪黑赚钱还房贷，如果断供不仅房子没了，而且关系到个人信用问题，以后再想贷款就难了。

4.啃老适度：手头宽裕后以其他资产形式返还给父母

年轻人啃老是个老生常谈的话题了，而买房问题则几乎是这个话题的主要诱因。据统计，中国人购房者的年龄为27岁，而且正呈现越来越年轻化的趋势，比如许多大学生没毕业就买好了房子。高房价下，指望90后靠自己买房绝大多数是不可能实现的，而不少年轻人又拉不下脸啃老。不过，笔者认为适度啃老并不可耻，完全可以后期等待手头宽裕以后以其他资产形式慢慢返还给父母。