生猪价都上涨了!那二手房呢?

7月份生猪的价格或呈现缓慢上涨态势，而下半年二手房市场将越来越平稳。

2018年上半年二手房市场表现分化，前期调控力度大的城市市场相对平稳，政策环境相对宽松的弱二线城市市场则有相对明显的升温。

据悉，国家统计局公布的“2018年5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，今年5月，烟台市区新建商品住宅价格环比上涨0.8%，二手住宅价格环比上涨0.7%。自2015年11月以来，市区新建商品住宅价格已连续31个月保持上涨趋势。

国家统计局发布的数据显示，烟台二手住宅方面，今年5月，市区二手住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨5.9%。从建筑面积分类看，90㎡及以下户型的二手住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨6.7%;90-144㎡户型的二手住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨5.2%;144㎡及以上户型的二手住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨4.2%。

10大城市二手房半年成交降两成

相对而言其他城市的二手房成交量下降近两成的原因是什么?

而随着楼市调控政策持续神话，“一城一策”渐成主流，二手房市场降温趋势难逆转、7月4日，上海易居房地产研究院发布《2018年上半年10城二手房市场报告》。报告显示，2018年上半年，受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套，同比下降20%，降幅较1至5月收窄2个百分点。

报告监测的十大城市分别是：北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华，涵盖了一二线热点城市。2018年上半年，成交量虽然较2017年下半年略有回升，但仍处于近六年平均水平附近，明显低于本轮周期最高位2016年的水平，可见市场下行趋势没有逆转。

下半年二手房市场趋弱

上半年的交易量回升，主要集中在刚需领域。购房者并没有快速成交、快速过户的急切心态，抢房、恐慌性购房的过热迹象也没有出现，客户在市场上的心态是理性的。

下半年政策或将严格控制信贷进入房地产，更多城市跟进禁止企业购房的措施。“市场接下来的上升空间已经不大，未来将逐渐趋于平稳。”我爱我家市场研究院院长胡景晖认为，房价在交易量稳定的情况下没有上行动力，加上住建部等七部门于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动，下半年北京二手房市场基本会进入平稳期，整个市场会在此期间慢慢调整，形成市场与政策的平衡。

目前市场交易仍较为活跃，随着调控效果的释放和持续发酵，预计下半年量能将逐渐走弱。