上一篇
买卖二手房都要走哪些流程- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买卖房屋 什么是优先购买权?
房屋买卖时,优先购买权到底是怎么一回事呢?哪些人有房屋的优先购买权利?接下来我们就一起来看一看吧!
一、定义
房屋的优先购买权,是指依照相关法律规定,在房屋所有权人出卖房屋时,相关人员依法享有在同等条件下优于他人或先人一步购买该房屋的权利。它是一种法定的权利,是由法律直接规定的。
二、特征
1、它必须依照法律规定才能享有
只有是我国法律明确规定的优先购买权,相关当事人才能依法可以拥有。设定房屋优先购买权这一制度,有利于当事人正确、充分、及时的行使房屋所用权、使用权及相关权利。
2、房屋优先购买权只是一种程序上的权力
法律只是赋予当事人享有在程序上购房的“优先”权,而并没有赋于其在购房时的“优惠”权。这种优先购买权是相对权,并不一定就能买到此房屋。要想实现优先购买权,必须满足同等条件。同等条件,主要是指价格条件,应参考同类房屋评价标准,本着按质论价的原则由买卖双方平等自愿协商而定。房屋买卖的条件,不仅包括了价格,还包括了诸如付款方式、付款的期限以及出卖人提出的其他条件等。享有优先购买权的人,应当满足出卖人的这些条件,否则将丧失优先购买权。
3、法律对优先购买权的期限和次数作了限制
享有优先购买权的人应在法律规定的期限内行使,一般规定为三个月而且只限于一次。
三、哪些人有房屋的优先购买权?
1、承租人有优先购买权
出租人卖出租房屋,应提前通知承租人。承租人在同等条件下,享有优先购买权。如果出租人未通知承租人,出租人与第三人成立的买卖合同无效。
2、房屋共有人有优先购买权
房屋所有权人在进行房产交易过程中,无论是签合同还是过户,都必须提供共有人同意的证明书,否则房屋买卖合同是无效的。在同等条件下,共有人有优先购买权。
3、公有旧房原住户有优先购买权
法律规定,对于要出售的公有旧房,原住户拥有优先购买权。
4、原产权单位有房屋优先购买权
如果二手房的原产权属于单位,交易过程中就需要取得原产权单位的同意,并出具相关证明,合同才有效,买卖双方才能办理过户。
责任编辑: wangqiqi
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|龙口市新楼盘星海蓝湾、阳光福邸
2房价3000-5000的新房源在哪儿?人气好房不容
3拨开神秘面纱!金象泰·阳光海岸商业怎么样?真
4拨开神秘面纱!建源壹号院物业公司怎么样?看这
5烟台莱阳御龙湾新房位置在哪里?商业繁华吗?
6烟台四季翡翠丨以主城低密之居,为福山向新生
7烟台四季翡翠丨福海路上的空中院子,云端上的
8烟台越秀青特·翰悦府成为热销红盘的原因是
9烟台越秀青特·翰悦府房价是多少?购买理由
10海景房好不好?有什么缺点和优点?
房价3000-5000的新房源在哪儿?人气好房不容错过!
2024-04-30 14:00:03
买房指南|龙口市新楼盘星海蓝湾、阳光福邸选哪个?
烟台莱阳御龙湾新房位置在哪里?商业繁华吗?
拨开神秘面纱!建源壹号院物业公司怎么样?看这篇就够了
拨开神秘面纱!金象泰·阳光海岸商业怎么样?真实房源带您看
烟台悦岛蓝湾怎么样?悦岛蓝湾都有哪些优势?
飞龙伯樾府怎么样?周边都有哪些配套设施?
龙湖·春江天玺怎么样?龙湖·春江天玺值得买吗?
烟台关注度最高的楼盘有哪些?都有哪些优势?
福山区怎么样?有哪些优质楼盘在售?
买房指南|龙口市新楼盘星海蓝湾、阳光福邸选哪个?
房价3000-5000的新房源在哪儿?人气好房不容错过!
拨开神秘面纱!金象泰·阳光海岸商业怎么样?真实房源带您看
拨开神秘面纱!建源壹号院物业公司怎么样?看这篇就够了
烟台莱阳御龙湾新房位置在哪里?商业繁华吗?