上一篇
房价又要涨了?个税上调会影响房价么?下一篇
烟台塔山南路工程机场路至通世南路标段已通车!上周,深圳出了一个政策,一时间让全中国沸腾了,都在传深圳的小产权房要转正了。
带着怀疑的态度,我仔细阅读了深圳规划土地委员会与深圳市法制办联合发布《深圳关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》。
仔细一看,其实并不像传言的那么回事。
按照《处理办法》的意思,深圳市政府此次处理的重心并不是住宅类小产权房。而是聚焦于产业类和公共配套类两类小产权房。
大概意思就是公共配套类转为非商业房产,生产经营类、产业类和商业办公类需要补缴至少50%的地价,就可以转为商业房产。
而至于住宅类小产权房怎么处理,文件中只字未提。未提就是还要继续拖着,拖着就是还没有找到更好的办法来处理。
那既然“谣言”把大家心中对这个话题的火撩起来了,我不妨借着这个热乎劲儿跟大家聊聊中国小产权房的未来。
01
聊未来之前,我们先来回顾一下历史,看看小产权房是如何诞生的
随着工业化、城市化的快速发展,大量农村剩余劳动力转移到城镇就业。城镇流动人口的快速增长,加大了对住宅的需求。
在住房供不应求,城市房价日益高涨的情况下,推动了小产权房的建设。
02
在这样的时代背景下,小产权房迅速在中国蔓延开来
据2007年国土部门不完全的统计:截至2007年上半年,全国小产权房面积已经达到66亿平方米,占据中国整体房屋面积的四成。
黑格尔曾说过:存在即合理。小产权房之所以这么大的体量盘踞中国神州大地上,自然有它的道理,什么理由呢?
价格便宜,相对国有土地上的商品房,小产权房的价格只有三分之一,甚至更低。
而从需求端角度来讲,由于近年来城市房价持续走高且超出绝大多数老百姓购买力,越来越多有住房需求的低收入人群开始考虑购买小产权房,这也刺激了小产权房入市。
从这个角度讲,小产权房本身就是我国房地产市场供需结构失衡的产物。
03
既然小产权房价格低的如此诱人,那我们就来看看背后的原因在哪里?
这还要从商品房说起,开发商盖房子的地从哪来的?地方政府手里拍卖而来,拍卖的价格就是交给政府的土地出让金。
而政府拍卖出去的土地是国家的,在中国,只有城市的土地才是国家的,农村的集体土地,包括耕地和宅基地都归村集体所有。
小产权房下面的土地正是农村集体土地,小产权房的房价成本中没有土地出让金以及各种交易税费,所以价格便宜。
要知道,地方政府每年靠卖地所获取的土地出让金占据了财政收入的一半以上,像南京、合肥等城市能够达到80%以上,所以没有交土地出让金的小产权房是属于一直以来都属于非法交易,但是随着近两年供给侧改革的推进,国家在这方面也在逐步的探索。
04
小产权房开始迎来“半合法化”
2017年8月28日,国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知里,已经对小产权房的未来做了初步的认定。
第一、小产权房未来是一种集体租赁用房,而不是产权房。
第二、小产权房是合法的住房,而不是非法的住房。
按照“租售同权”的基本法理来认定,小产权房是具备合法资格的住房,并享受相关的公共服务,这是历史上初次对小产权房的合法化提出了正名。
03
小产权房未来是否能达到真正的合法化?
从文件中可以看到,国家虽承认了小产权房是一种合法化的租赁房,但是并没有承认其产权的合法性,那产权到底会不会合法呢?
我认为,这要看以后农村土地政策的走向,因为小产权房是基于农村集体土地而诞生的。
2015年国家提出了三块地改革,就是对宅基地、农村集体建设用地、农地征收等三块地的原有政策进行改革。
其中对小产权未来影响最大的就是对宅基地的改革。
2017年北京和天津开始试点,允许以农民住房财产权(含宅基地使用权)抵押贷款。
这个试点非常有时代意义,农村宅基地既然可以抵押贷款,如果农民的贷款还不上出现违约怎么办?变更所有权!这意味着国家变相允许了农村宅基地可以流通上市。
如果试点改革成功,很有可能会推广到全国,所以从这个角度预测,基于农村宅基地所盖的小产权房未来有可能会迎来产权流通变更合法化的一天。
责任编辑: mayuanyuan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|龙口市新楼盘星海蓝湾、阳光福邸
2房价3000-5000的新房源在哪儿?人气好房不容
3拨开神秘面纱!金象泰·阳光海岸商业怎么样?真
4拨开神秘面纱!建源壹号院物业公司怎么样?看这
5烟台莱阳御龙湾新房位置在哪里?商业繁华吗?
6烟台四季翡翠丨以主城低密之居,为福山向新生
7烟台四季翡翠丨福海路上的空中院子,云端上的
8烟台越秀青特·翰悦府成为热销红盘的原因是
9烟台越秀青特·翰悦府房价是多少?购买理由
10海景房好不好?有什么缺点和优点?
房价3000-5000的新房源在哪儿?人气好房不容错过!
2024-04-30 14:00:03
买房指南|龙口市新楼盘星海蓝湾、阳光福邸选哪个?
烟台莱阳御龙湾新房位置在哪里?商业繁华吗?
拨开神秘面纱!建源壹号院物业公司怎么样?看这篇就够了
拨开神秘面纱!金象泰·阳光海岸商业怎么样?真实房源带您看
烟台悦岛蓝湾怎么样?悦岛蓝湾都有哪些优势?
飞龙伯樾府怎么样?周边都有哪些配套设施?
龙湖·春江天玺怎么样?龙湖·春江天玺值得买吗?
烟台关注度最高的楼盘有哪些?都有哪些优势?
福山区怎么样?有哪些优质楼盘在售?
买房指南|龙口市新楼盘星海蓝湾、阳光福邸选哪个?
房价3000-5000的新房源在哪儿?人气好房不容错过!
拨开神秘面纱!金象泰·阳光海岸商业怎么样?真实房源带您看
拨开神秘面纱!建源壹号院物业公司怎么样?看这篇就够了
烟台莱阳御龙湾新房位置在哪里?商业繁华吗?