每年都是房企最艰难的一年，但房价却很诚实

发布时间： 2018-08-13 09:07:16

来源：今朝有酒

分类：本地楼市

每年的楼市似乎都是房企最艰难的一年，但是房价却很真实的上涨。尤其是在调控频出的时期里，房企总是站出来喊话市场，比如房地产的小年，比如要放弃房地产等等，当下的楼市风向开始转变，房企也在加速出货，但房企的日子真的一年不如一年吗。

有人说炒房团没了房企的好日子就要到头了。确实在这轮房价上涨中，炒房者充当了重要的买房角色，库存也在炒房者的进入下开始降低，据相关数据统计，整体楼市库存已经下降到12年的水平。而随着调控对于炒房的打击，炒房者退出市场，购买人或许会开始减少，而房企的销售就一定会下降吗。房子是刚需的产品，不管房价多高总会有人购买，即使是购买的量少了，但是价格毕竟摆在那里。

信贷收紧负债走高，房企的日子就不好过了吗。对于中小型房企来讲，当下的日子确实不太好，一方面是开发门槛提高，另一方面是大房企进驻的吞并威胁。而对于百强房企来讲，这或许是最后的机会，一方面越来越多的三四线乃至五六线开始引进品牌房企，另一方面房企的战略也开始下延，毕竟热点城市土地资源有限，而三四线房价又开始走高，所以综合来讲，向下的规模战将会是主要发展发现，比如当下的碧桂园。对于这些房企来讲，负债并不是最可怕的，快周转之下就能够弥补这些，而且利润和销量也会持续上涨，不好过的只是那些小房企。

调控收紧，房企仍然有办法，当下多个城市全面开展限购限售政策，按照正常的情况来讲，销量应该会下滑，但是我们发现今年上半年业绩仍然创新高。其实如果你仔细观察限购和限售区域就会发现，大部分是以城市的核心区域，而对于一些外延的区域却并没有限制。另外限制性的政策下，房企开始转型租赁市场，以租代售的方式将会是未来市场的主力。

每一年总会有房企站出来喊话当下是楼市最艰难的一年，无非是要博得同情而已，当然也是一种营销策略，毕竟房地产困难就会影响房企开发的积极性，也就会影响地方的土地财政问题，会哭的孩子有糖吃，这在楼市里仍然适用。于是我们看到一边是房企喊着越来越难，一边的房价和销量却是越来越高，这样的楼市是否有些得了便宜还卖乖的味道。

责任编辑： mayuanyuan

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