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买房不能只看价格 3大误区不重视后果严重下一篇
买期房注意事项 避免落入法律陷阱受限于资金的不足,很多购房者都会选择按揭贷款的方式买房。但每个人的贷款额度都是有限度的,很多夫妻都会选择双方共同贷款来减少房贷带来的压力。夫妻共同贷款买房需要注意哪些问题?下面我们一起来了解一下。
1、签约时双方必须亲自到场
很多夫妻在申请贷款的时候,会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时都得同时签字。
2、主贷、次贷有讲究
即使是夫妻共同贷款买房,但只有其中一位能成为主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。银行会根据实际情况选出主贷人和次贷人,一般是从收入、征信、年龄这几方面分析。
一般情况下,主贷人的收入更高,更稳定。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。
银行在放贷之前一定会查询夫妻双方个人的征信。银行会将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。特别是主贷人征信记录有问题,银行是不会受理贷款申请的。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决了的话,这是不会影响银行放贷的。
另外,在收入、征信都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,主贷款人越年轻,获得的贷款年限就越长。
3、证件准备是关键
夫妻共同买房时就应该提前准备好相关的证件,由于要准备的证件非常多,所以一定要细心,少了一样都不可。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。
4、所占份额提前定好
一般夫妻共同贷款买房,财产所占份额各是多少是要提前确定好,避免以后产生矛盾。在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前很少有夫妻会实行AA制,所以在共同贷款买房时就需要提前考虑好财产份额问题。
根据相关法律规定:所有权可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
责任编辑: mayuanyuan
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