楼市动荡期 买不起市中心房子,就守住这个关键

在商品房刚刚面世的十年里，买房是一件非常划算的事情。低位买入，但是在后面可以迅速升值。这也直接导致了后面十年里，全名全款买房变成了贷款买房，因为大家都认为买房很值，这点房贷利息和通胀速度以及房子产生的收益不能相提并论。

之所以贷款买房这么普及，是因为大家认为，买房就应该买值。可楼市黄金时代过去了，白银时代也过去了，如今买房已经不求升值了，但求在动荡不安的楼市里能保值。房子并不是稀罕东西，稀罕的是房子所依附的土地。所以，即使楼市动荡不安，但是大家的房子能保值的必然是那些地段好，附加价值强的房子。可现在上车的普通购房者，想要买地段好的房子谈何容易。那么刚需买房，只能坐以待毙，听天由命了。

如果买不起市中心的房子，购房者最好能买交通环境便利，出行方便的房子。最符合的就是大家俗称的“地铁房”。

1.地铁房更容易得到发展机遇

一般有地铁的地方，即便刚开始冷清，到后面也会慢慢人流密集起来。会有人选择过来居住，有公司选择过来设址，有人的地方就容易有发展，后面慢慢的各种基础设施也会完善。有人有商户的地方不仅更适合居住，房子也会更加值钱。

2.通勤方便，自住出租都是好选择

这点尤其是体现在大城市中，大城市里的上班族，很多都是不仅买不起市中心的房子，也租不起市中心的房子。为了最大程度减少通勤时间，很多人会选择租离市中心较远的地铁房。在大城市，地铁房不管是二手房市场还是租房市场前途都大为可观。

但是随着“地铁房”这个概念被炒火，有些不良开发商开始利用这个概念干一些欺骗购房者的事情。房子加上地铁房这个标签，价格就上去了。若真是地铁房还好，最坑的是有些根本就不是购房者以为的地铁房。因为地铁房这个标签本就没有明文规定，只是业内约定俗成而已。有些楼盘跟地铁相差十万八千里，却也称自己是地铁房，在要价上大开口。但是对地铁房并没有明确的定义，等购房者发现自己上了当，从房子走到地铁要花上40的时候，却也不得不自认倒霉。

所以分辨真假“地铁房”是尤为重要的一点。虽然法律上没有对地铁房的明确定义，但是在业内，离地铁多少米才是地铁房，离的距离在哪个区间才是居住通行最佳体验，是有约定俗成的说法的。

那买了地铁房一定能升值吗?一般来说，有些已经发展成熟的城市中心由于自身原本的区位条件已经相当优越，在用地强度或者性质被改变的时候，修建地铁对房产的价格影响并不明显。而那些交通不够城市的区域，地铁的修建是会给周边地区经济带来较大收益的。自然，房子也更容易保值或者升值。