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烟台朝阳所城历史文化街区规划确定烟台再非无房可买,莱山区更是由“一房难求”到竞争激烈,红海片片。
千米范围现“红海”
迎春大街、观海路交汇处,近期动作不断,多个地块新获规划公示,加之已有和在建的项目,区域楼市展现出千帆竞发、竞争异常激烈的场景。
8月初,暖山生活商业中心A、B座《建设用地规划许可证》核发批前公示,两楼座分别位于佳世客的东西两侧,也就是银海路与观海路、银海路与迎春大街的两个交汇处。两栋楼为商务设施,总建筑面积超12万㎡。
9月初,烟台市政府北侧空地——城发城市广场地块出让,区域再添一处商业项目,功能包含办公、交易中心、商业性配套等,总建面达27万㎡!
区域内已落成项目有祥隆中心、华润一期公寓楼,长安1号中央广场即将交付,华润三期公寓在建,加上新近公示的暖山生活商业中心AB两座、城发城市广场,共计7个项目!
这一大致被迎春大街、观海路、银海路围拢的三角区域及周边,直线距离不过千米,千米范围内7项目抢夺市场,可谓激烈!
莱山黄金地段的二次开发
观海路为贯通芝罘区和莱山区的一条快速路,承接大量人流。迎春大街为莱山区主干道、金融一条街,银海路则连通了海岸线和凤凰山公园,整个片区交通便利、人流密集,区位优势明显。
佳世客2008年营业至今,可谓烟台商业的翘楚,人气吸引方面,磁力巨大。依托这一有利条件,以及近两年来烟台楼市的火热表现,一众开发商嗅到商机,纷纷进驻开发。
区域向南即为烟台市政府,曾经,政府东迁带动了莱山楼市发展,而行政中心周边一贯是抢手区域。伴随上轮楼市上行行情,周边区域价值也有很大提升,目前长安1号中央广场售价12500元/㎡。
迎春大街、观海路交汇处区域处于烟大商圈和迎春大街商圈过渡处,人气、交通、配套、行政优势兼具,潜力巨大,如今俨然掀开二次开发热潮。
“地利”爆棚 “天时”“人和”安在?
迎春大街、观海路是贯通莱山区的两条主干道,两条道路交汇处形成一“极”,从地图上看,路网正是从这里向外扩散,业内表示,区域占尽“地利”优势。
而“天时地利人和”只有都具备,才会获得持续发展。业内分析,千米范围内7家商住项目抢夺市场,“人和”因素十分紧迫,竞争将十分激烈。同时,沿观海路向西,不远处有观海大厦;沿迎春大街向西南,商业项目更多。商业项目本就集中的莱山区再造一“极”,经营难度不会小。
过去一段时间,烟台楼市经历了暴涨,目前有趋冷迹象,对区域而言,“天时”似乎也并不充分。业内表示,莱山迎春大街与观海路交汇处区域将成一片红海!
当然,也不排除有项目依靠自身实力和营销技巧等脱颖而出。
经历过“房荒”,莱山区住宅和商业新项目迭出,有再次站上楼市主角的潜力。而楼市的迅速上升期已过,迎春大街与观海路交汇处区域启动二次开发,各项目能否如愿所得,我们拭目以待!
责任编辑: mayuanyuan
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