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置业致消费降级?三四线城市的房子该套现了?下一篇
项目导购播报近期,烟台新房市场高烧退却,同时许多人表示,二手房不好卖了。果真如此?另外,烟台楼市变天要先拿二手房开刀?
二手房价低、出手难
近日,在烟台论坛烟台山下版块,许多网友发帖称,二手房出手难。网友“紫金阁”表示,房子挂到网上,三个多月还是没有人问,“别说卖了,连个打电话的人都没有”。考虑到即将到来的房地产税、老旧小区改造的加装电梯费,十分着急。
另有网友说,蓁山花园2000年的房子,用了半年才卖出去。市民高先生陈述,自己的一套二中,挂出来四个月,没有一个打电话,“往年不是这样的,连中介都告诉我不好卖。”
烟台的二手房市场似乎遇冷。
而同样地段,二手房价格远低于新房的现象普遍,东方巴黎小区等许多周边二手房价格不过1w,而周边新房价格高则逼近2w。网友“烟台南”说,市区老房子没有加分,价格就那样。
烟台某中介公司王经理表示,比起往年,今年二手房市场是冷了一点,尤其是最近到了“金九银十”,“并没有火起来”。价格方面,自然是同等地段新房占优势,如果市场不好,二手房可能出现松动。
网友“老笨猫”说,自己93年的老房,主动比周边二手房便宜几万块,不到一个月卖出去了。二手房交易还要看房子地段、价格、房龄等因素,各片区市场或也可能有差异。
遇冷
该房产中介公司王经理表示,今年烟台的二手房市场,遇冷明显。
市民高先生手中的二中紧邻南大街,近几年建设,但最近感到出手难。王经理分析表示,早前芝罘区出台了入学对落户时间限制的规定,再加上不断传出的一中超员等消息,“许多家长都抢着去年买了”,所以今年购买力打折扣。
烟台楼市政策不明朗,部分人开始观望,也导致市场降温。
作为二手房交易中的重头戏,如今明显遇冷,反映了市场变化,也直接影响到二手房的成交数据。
消费观念和新房市场冲击
网友“漫无目的321”分析说,老房子多数面积小、户型差、没电梯、楼道破旧有味,停车困难,改造装修费时,还不如买新房。道出了二手房的一系列问题。
市民许先生说,现在年轻人都喜欢新的、干净的、个性的,二手房越来越难满足,“有那个钱,干嘛不买新的?”
随着近年,入驻烟台的品牌开发商越来越多,烟台的新房市场还是盖过二手房。多数市民表示,买二手房买的主要还是资源。
此外,烟台市场在过去一年多时间经历了爆发期,潜在购房需求被调动,众多储蓄变为房子,划入棚改范围的市民更是“不差房”。
网友“小学校”说,自己熟知的亲朋好友,房子没有低于3套的,多的7-8套(拆迁改造),“这太吓人了”。业内表示,大家手中房子多,一定程度造成二手房市场整体乏力。
不过,房子卖的依然是资源,地角好、配套好、环境好、房子质量好、价格合适的二手房,也会让购房者关注。如奇山小区、大海阳路附近的低价小区、烟大附近的清泉寨小区等等。
楼市变天 二手房首当其冲?
烟台某地产公司经理表示,烟台楼市变冷,或许是从二手房开始的。
取消棚改货币化奖励、资金流回到一二线城市,烟台楼市逐渐退去火热,步入平稳。政策的不明朗,让购房者观望。市场整体氛围趋冷,在新房为主导的烟台,表现在二手房市场可能更加明显。
楼市遇冷,较弱的将最先受到冲击。而以自主为目的的买房,从来不是面子问题,要善于把握时机,回稳时期如果多加观察对比,或许能找到一套高性价比的属于自己的房子!
责任编辑: mayuanyuan
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