2019年1月烟台房地产解析

一、政策资讯

央行降准1个百分点 表态“并非大水漫灌”

为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。央行表示，当前中国经济持续健康发展，经济运行在合理区间。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，维持松紧适度，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，稳定宏观杠杆率，兼顾内外平衡，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。中国人民银行有关负责人表示，此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

山东最新棚改调整公布：烟台最多 菏泽10项目调减套数

山东省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅联合公布《关于公布2018年第三批棚户区改造项目调整计划的通知》。其中公布了山东省最新棚户区改造项目调整表，列入计划的改造量共256270套。通知强调，经四部门联合审核后，调整项目涉及专项资金的，各市财政、住房城乡建设(住房保障)部门及时做好资金调整工作，并加强资金使用、管理；涉及中央预算内投资的，各市发展改革、住房城乡建设(住房保障)部门依据本通知,尽快上报申请调整棚户区改造项目中央预算内投资计划的相关材料，及时做出相应调整。另外，2018年国家下达我省棚户区改造任务为：开工84.33万套，基本建成23.72万套。1-11月份，全省棚户区改造开工85.17万套，占年度任务的101%；基本建成44.81万套，占年度任务的188.9%，提前完成国家下达的任务。此次列入棚改计划的各地市改造量中，济南涉及8076套。

烟台新上项目执行新用地标准 教育医疗用地放宽

按照最新出台的《山东省建设用地控制标准(2019年版)》，烟台将于2019年1月10日执行新的用地控制标准。同2005版老标准比较，新标准将对利用较粗放的工业用地严控，而对教育、医疗等公益类设施适度放宽指标，新增物流园、养老设施等行业的用地标准。建设用地控制标准是工程项目设计、建设项目准入及土地审批、供应、供后监管的重要依据，具有强制效力。新标准针对食品加工、纺织、造纸、化学、医药、通用设备、汽车、船舶等33个行业大类，逐个规定了投资强度、容积率、亩均产值、亩均税收、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等7项指标，比2005版新增了亩均产值、亩均税收等2个指标。同时，将33个工业大类又划分为89个中类、136个小类，对每个小类新增了“定额指标”，按照生产规模将项目分为大中小型，规定了每个级别的单位产量用地上限。

烟台物业收费不公示或公示不规范 处5000元以下罚款

近日，为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，促进经济社会健康稳定发展，根据国家发展改革委《价格监督检查提醒告诫办法》的规定，物价部门对烟台市市区物业服务企业提出提醒告诫。物业服务企业应严格遵守《中华人民共和国价格法》等法律法规，物业服务收费遵循合法、合理、公开、公平和收费与服务质量相适应的原则，加强价格自律，依法诚信经营，严禁超标准收费。物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公示企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、举报投诉电话等，接受业主、物业使用人的监督，并不得向业主、物业使用人收取任何未予标明的费用。对公共收益资金、代收费、二次供水加压费、转供电单位收费等，要按规定用途使用并及时公示。自提醒告诫之日起，各物业服务企业应立即开展自查自纠活动，进一步规范价格行为，价格执法部门将开展物业服务企业价格行为专项检查。提醒告诫函中提到，对经提醒告诫仍不整改的物业服务企业，按规定处理。收费不公示或公示不规范的，按照《价格违法行为行政处罚规定》第十三条规定，责令改正，没收违法所得，并处5000元以下的罚款。 超标准收取物业费的，按照《价格违法行为行政处罚规定》第九条规定，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款；情节较重或严重的，依据有关规定处理。

二、商品房市场

2019年1月，烟台商品房市场新增供应22.13万㎡，环比下降73%，同比下降51%；成交42.98万㎡，环比下降33%，同比下降32%；成交均价10403元/㎡，环比下降1%，同比上涨13%。

 2019年1月，烟台住宅市场新增供应18.57万㎡，环比下降72%，同比下降52%；成交35.19万㎡，环比下降38%，同比下降40%；成交均价10293元/㎡，环比下降1%，同比上涨15%

各区域——牟平区位居供销榜榜首，莱山区成交位列第二 。

2019年1月，烟台商品房住宅成交35.19万㎡，其中高层成交占比最高38.3%；110-145㎡户型成交最多；单价段8000-10000元/㎡成交套数最多；70-100万总价段成交最多。

住宅存量——本月住宅市场可售存量为408.41万㎡，环比基本持平，同比上涨17%；由于存量减少，存销比为11.6个月 ，区域来看，牟平区可售存量最高，其次为芝罘区；福山区存销比最低为7.7个月，芝罘区最高为18.4个月。

2019年1月，烟台商业市场新增供应1.87万㎡，主要来源于天和新城项目，环比下降56%，同比下降71%；成交2.66万㎡，环比下降20%，同比下降11%；成交均价14272元/㎡，环比上涨7％，同比下降5%。

商业存量——本月商业市场可售存量为134.73万㎡，与上月持平；由于成交量减少，存销比升为51个月。

烟台办公市场新增供应0.23万㎡，源于阳光上城项目。成交1.71万㎡，环比下降43%，同比上涨211%；成交均价9621元/㎡，环比上涨10%，同比上涨2.2%。

办公存量——本月办公市场可售存量为67.57万㎡，环比下降6%；本月存销比为39个月。

2019年1月， 烟台公寓市场新增供应1.45万㎡，主要源于华润中心凯旋门项目。成交3.41万㎡，环比上涨91%，同比上涨163%；成交均价8907元/㎡，环比下降7%，同比上涨7%。

公寓存量——本月公寓市场可售存量为59.43万㎡，环比下降3%；由于销量增加，存销比降为17个月。（以上数据均来源于锐理数据）

三、商品房排行榜

2019年1月，龙湖葡醍海湾位列销售套数、面积以及销售金额榜第一；华润中心凯旋门位列销售套数榜第二，满城里位列销售面积榜第二，祥隆蔷薇公馆位列销售金额榜第二