土拍楼面价不断刷新 烟台迎来“年”

5月21日，碧桂园以11000元/㎡的楼面价，84.98%的溢价率摘得南大街地块，成为继龙湖凤凰台之后的烟台新。纵观烟台楼市，土拍从未如此刺激，自2018年下半年以来，烟台土地市场战火连连，不断上演土拍大战，成交楼面价一直在刷新纪录，甚至已经赶超房价。今天我们就来盘点一下烟台土拍大战中的历届有哪些！

1.碧桂园南大街地块

2019年5月21日，烟J[2019]1002号南大街以北，建设路以东宗地（原木钟厂地块）于上午10点挂牌截止、开始竞拍，地块规划拍卖起始总价17840万元。

经过587次出价后成功出让，由碧桂园竞得，成交价33000万元，溢价率84.98%，楼面价11000元/㎡。

烟台住宅用地楼面价第一次破万，成为烟台新。

2.龙湖凤凰台地块

2018年6月22日，烟J[2018]1001号楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间A宗地挂牌截止，开始竞拍，地块起始价11690万元。

在1152轮激战后，烟台龙湖置业有限公司以8644元/平楼面价、243%溢价率、40110万元成交总价一举摘得。

此地块是烟台招拍挂史以来最新溢价。

据悉，该地块使用权面积22024.30平方米，规划建筑规模：≤4.64万平方米且＞4.0万平方米，规划容积率：≤2.1且＞1.8。含住宅70年，商服40年、公共管理与公共服务50年。

3.新城机场路东地块

2019年4月26日，烟J[2019]1001号荆山路以北，勤河以西B宗地挂牌截止，开始竞拍，地块起始价21080万元。

经过51115轮竞价后成功出让，由青岛新城创置房地产有限公司竞得，成交价4.7亿元，溢价率123%，楼面价达7705元/㎡。

该地块位于机场路以东、荆山路以北，勤河以西，使用权面积17216平方米，规划指标：容积率：≤3.55且>3.0；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤6.1万平方米且>5.16万平方米。出让年限住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年。

4.中海环山路地块

2018年12月24日，烟J[2018]1006号喜乐酒店及其以南、桑园路以东A宗地挂牌截止，开始竞拍，起始楼面价6827元/平。用地性质为住宅、公共管理与公共服务，土地出让面积约29750.8平，容积率≤1.28且＞1.1，规划建筑面积≤3.81万平方米且＞3.3万平方米。

最终，炙手可热的芝罘区喜乐酒店地块被中海地产溢价摘得。总价26420万元，楼面价6938元/平，溢价率1.6% 。

5.金科通世南路地块

2018年9月3日，烟J[2018]1006号通世南路以西、魁玉路以南地块挂牌截止，引多家房企参与竞拍！竞拍起始楼面价3781元/平，出让起始总价29490万元。

鏖战12后，金科以4.59亿的总价竞得此地块，溢价率56％，楼面价5885元/平。这也是金科首进烟台。

据悉，此地块土地面积60011.9平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），土地性质住宅、商服、公共管理与公共服，容积率≤1.3且＞1.2，规划建筑面积≤7.8万平方米且＞7.2万平方米。

6.远洋四季苑地块

2018年9月3日烟J[2018]1002号通世南路以西、魁玉路以南地块挂牌截止，开始竞拍。起拍总价为29490万元，楼面价为3781元/平。

在320轮激战后，北京远盛昌房地产公司（远洋地产投资子公司）以总价17680万元、溢价率55%、楼面价格5560元/平斩获。

这标志着远洋集团首进烟台，在莱山落下第一子，烟台品牌房企阵列再添一员大将。

据悉，此地块规划用途：住宅、商服、公共管理与公共服务，规划容积率：≤1.39且＞1.2，规划建筑规模：≤3.18万平方米且＞2.75万平方米。地率>30%，建筑密度<25%，建筑层数以小高层、高层建筑相结合。

7.烟建祈雨顶地块

2018年11月1日，烟J[2018]1003号祈雨顶西侧地块拍卖出让。地块起拍价47230万元，楼面价3172元/平

出价555后，祈雨顶西地块由金象泰置业以总价75370万元，楼面价5062元/平方米，溢价率59.6%竞得！这标示着烟建集团金象泰置业将继续深耕芝罘区，又出一扛鼎之作。

据悉，次地块土地面积74445.4平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.0且＞1.5，建筑面积≤14.9万平方米且＞11.19万平方米。