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烟台碧桂园将带动哪些沿线黄金楼盘？
2018年下半年开始，烟台楼市土拍激战不断，成交楼面价和溢价率也一直更新着记录，新接连产生。5月21日，烟台又一新诞生，碧桂园以3.3亿的总价，85%的溢价率，11000元/平的楼面价摘得芝罘区南大街寸土寸金的原木钟厂地块。
新出现后，烟台楼市炸了。碧桂园此次刷新烟台楼面价，创下烟台住宅用地楼面价破万的记录，未来碧桂园南大街地块的住宅价格势必望尘莫及。未来住宅的参考价大约等于成交楼面价乘3，虽然碧桂园因竞得的楼面价过高用2倍计算比较合适，但还是有业内人士预测此次摘得的南大街地块未来销售单价可能达到3万以上。
地价必然会波及房价，未来不仅碧桂园的房价不可企及，本身就水涨船高的芝罘区的周边楼盘房价可能会受到影响而更加高不可攀。
原因可以这样来解释：
1.区域一般是每个城市的中心地段或者交通要地，因此周边的项目会把产生的很多背景转化为涨价基因，然后将未来透支到房价中。
2.的出现使毗邻的存量房和存量地进行新的评估，以新房换价，获得更高的售价。
3.往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该，可能的配套纳入考虑范围而计价。
在碧桂园拉高周边房价前，我们先来看一下周边有哪些盘吧！
龙湖天锯位于凤凰台路30号（凤凰台路以北、楚凤二街以西），是芝罘区主城地脉。周边交通便利，医疗、教育等配套完善。在售房源仅六栋13-18层小高层，面积为155㎡，全明四室户型，均价约20000元/平方米。
国际金融中心位于南大街以北，碧海大厦以东，是繁华地段的高端体。项目共两栋楼， 1#共31层，建筑面积在78-160㎡。2#共29层，面积在240-260㎡。在售房源均价21000元/平方米，具有投资价值。
北欧雅苑位于凤凰台路以南，凤凰台二街以东，与凤凰台小学仅一街之隔，向东50m即为凤凰台医院，已经形成了一定的居住氛围。项目规划总户数为174户，主力户型为二居和三居，在售房源均价为13000元/平方米，属于芝罘区价格相对较低的项目。
责任编辑： yichunyue
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