上半年南京市最牛房企销售额近70亿

“2019年上半年度南京房地产销售龙虎榜”发布会上最牛房企“花落”绿地集团，上半年销售金额近70亿，卖得最好的楼盘要属河西南部的绿地华侨城海珀滨江，单盘销售金额达到41.5亿。

最牛房企比去年同期多卖2亿

综合来看，销售金额榜的前6强由万科、绿地、世茂、保利、升龙、中海“瓜分”，其中万科和保利已连续10年入围。由于南京房地产市场中联合开发的楼盘日益增多，因此本次“龙虎榜”的统计口径与此前相同，仍采用操盘口径和权益口径两类。今年上半年南京排名前十强的房企中，销售金额在23亿-70亿之间，操盘口径榜单的冠军是绿地集团，销售金额近70亿；权益口径榜单的冠军则是世茂地产，销售金额近52亿。

记者还注意到，今年最牛房企绿地的销售金额近70亿元，要比去年同期的“冠军”多卖了2亿元，而且第二名万科的销售金额与去年头牌相当，显示出南京楼市“第一军团”的实力较去年略有增长。不过，从第7名到第10名的销售金额普遍低于去年同期水平，榜单金额差距也在拉大，业内人士指出，房源上市量的收紧，对于房企销售金额的影响甚大，一旦调控适度放开，有可能促进房源的销售，从而推高销售金额。

最牛单盘花落河西

从南京楼市的各个板块上看，目前最“火”的区域仍要数河西。在昨天公布的榜单中，南京上半年单个楼盘销售金额的前十名，成交金额集中在17.8亿-41.5亿之间，其中单盘卖得最多的是河西南的绿地华侨城海珀滨江，以41.5亿的销售金额排名第一，第二和第三名分别是城南的翡翠天际和燕子矶的中海燕矶听潮。单盘销售金额超过20亿的项目有8个楼盘，比去年同期增加3个。

南京下半年热点区域有望转移

整体上看，上半年的南京楼市经历了短暂的“小阳春”，那么下半年的楼市走势将会如何呢？网尚研究机构研究总监曹丽认为，今年下半年南京楼市的供应量将会加大，全市预计约130家楼盘加推4.3万套住宅，去年同期为4.1万套，其中供应区域由上半年的浦口、溧水、高淳转移至江宁（包括麒麟、汤山、上秦准）、浦口和城北。随着热点区域的转移，南京主城将有更多的选择机会，比如近期“热炒”的紫东区域将成为新的焦点，此外，青龙地铁小镇、汤山、麒麟等多地的新项目也将陆续亮相。

对于开发商来说，曹丽认为仅靠自己的土地储备，是远不能支撑规模提升的，目前南京楼市中越来越多的开发商由竞争转为“竞合”，既龙争虎斗，又相互借力。就拿地而言，她建议房企一定要选准区域，积极跑量为主，充分确保现金流，这才是实现“周转”的核心。

记者还了解到，针对2019下半年南京的房价走势，网尚研究机构进行的一项统计显示，有52%的买房人认为会保持平稳，38%的人看涨，10%的人看跌，而在2018年12月份，仅有20%看涨，看跌的高达25%。在置业意向方面，统计显示有45%的买房人会出手，24%不确定，31%表示不会买，而2018年12月份约有55%会出手买。此外，在上半年单盘销售金额和面积十强中，区域分化情况较为明显，其中河西有三家楼盘上榜，分别是绿地华侨城海珀滨江、世茂天誉、东原印长江，城北则有中海燕矶听潮、中铁青秀城、世茂璀璨滨江3家楼盘上榜。网尚研究机构同期发布的数据还显示，今年上半年，南京商品住宅成交仍以90平方米-120平方米的首改户型产品为主，但是改善需求明显加大，144平方米以上面积段的成交显著增加，高端改善特征越来越明显。在榜单中，绿地华侨城海珀滨江、世茂璀璨滨江、世茂天誉、东原印长江等多为高端改善需求，户型面积大都在140平方米以上。

不难看出，眼下南京买房人中看跌的少了，看涨的多了；愿意出手买房的少了，观望的多了，多数买房人正在回归理性，出手置业更加谨慎。曹丽指出，随着前期高地价项目陆续入市，中高端的改善产品将继续增多，因此下半年依然是改善的好时机。新华报业全媒体记者马祚波