夏季销售高峰来临 海景房市场堪忧

随着炎热夏季的到来，海景房步入销售旺季。回首国内房地产市场的历史，过去10年海景房产品经历了一个由盛转衰的过程，曾经被广大内陆城市市民追逐的海景房产品，为何后来成了大家避之不及的投资陷阱？

海景房产品过去的问题到底出在哪里？现如今又有一些海景房产品卷土重来，它们有什么不同之处？

有些社区入住率不足五分之一

根据记者的走访，有些海景房项目还没有建成，但冷冷清清，看不到施工的迹象；也有一些海景房项目已经投用，但居住人气并不高。

在威海荣成市成山镇，记者走进一个名为“锦龙御园”的社区。这里紧邻天鹅湖生态旅游区，几百米处就是月湖，岸边有细软的沙滩，是名副其实的海景房项目。这是一个建成多年的社区，但记者在社区内注意到，这个已经投用数年的社区，即使是在夜晚，也只有极少数房屋亮着灯。其中一栋4层的楼宇内，十几户人家中只有两户亮着灯。

在该社区内居住的刘先生向记者介绍，这个社区空置率很高，现在居住的户数不足五分之一，所以平常都很冷清。不过，随着天气越来越炎热，7月以后会有一些人陆续来居住。

“这里很凉快，靠近沙滩，很适合避暑；再加上孩子进入7月也要放假了，很多人会带着孩子来这里度假。”对于社区内平常居住人口少的原因，刘先生介绍，主要是配套不到位。“这里冬天没有暖气，而冬天威海又经常下雪，天气比较寒冷。另外，周边的商业、医疗等配套不到位，来这里偶尔度度假可以，长时间居住并不方便。”

其实，配套不到位是很多海景房项目的通病，这也是此类项目入住率低的一个重要原因。再加上部分开发商实力薄弱，在项目开发中资金链断裂，部分海景房项目遭遇烂尾，这让海景房项目近些年成为大家谈虎变色的产品。

配套完善是制胜关键

由于配套缺乏是通病，因此配套完善就成了一些海景房项目制胜的关键。

买海景房前要三思

虽说部分海景房项目正在完善配套，但一位业内人士依然提醒道：买海景房项目前一定要想清楚，自己购买的目的是什么。

业内人士向记者分析称，很多人买海景房是“冲动型”的，觉得好就买了，但实际上自己为什么买并没有考虑清楚。“如果是投资，海景房并不是好的投资标的，因为它的流通性比较差；如果是短期度假居住，是不是住酒店更合适？如果是长期居住，那要问问自己能舍弃现在的工作生活吗？

总体来说，海景房这样的产品，看起来很美，但现实却比较骨感。如果大家真的想买海景房，一定要选择那些配套完善、开发商资金实力强的。这样的项目，一来可以保障项目的顺利完成，不会出现烂尾之类的恶性事件；再就是无论是对于投资还是自住都相对有保障。”